Справки из ПНД и НД диспансеров при сделках с недвижимостью

При заключении сделок с  недвижимостью, кроме целого пакета необходимых документов, не обойтись без справок из наркологического диспенсера (НД) и психоневрологического диспансера (ПНД). 

Справка Стоимость Сроки
Пнд 1.500 рублей 1-2 дня
Нд 1.500 рублей 1-2 дня

Вместе с этим заказывают.


Медицинское освидетельствование на сделке

Выписка из ЕГРП (обычная и история перехода права).

Архивная выписка из домовой книги.

Справки из Департамента Жилищной Политики.

Выезд юриста на сделку.

Правилом хорошего тона, при  совершении любой сделки, будь то купля — продажа, рента, дарение, является наличие у участника сделки справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, в которых указано, состоит ли клиент на учете в вышеуказанных учреждениях либо нет. В случае отказа продавца, такую справку предоставить, то даже при наличии у него таких документов как, водительское удостоверение, и документов подтверждающих право собственности, нужно осуществить дополнительную проверку, воспользовавшись услугами специалистов агентства недвижимости.

Требование справок ПНД и НД

Как правило, люди задаются вопросом, требовать или не требовать справки из Психоневрологического и Наркологического диспансеров. Наличие этих справок дает преимущество продавцу, а покупателю уверенность.

Сложно представить, что бы на каждой сделке присутствовал врач ( нарколог, психолог) Все это легко обходится, имея в пакете документов справки из ПНД и Наркологического диспансеров.

Нет необходимости приглашать врача на каждую сделку, однако в случае если один из собственников состоит на учете в одном из перечисленных выше диспансеров, то присутствие врача будет крайне  желательно, для мед. освидетельствования такого рода участников сделки!

Наличие справок из приведенных выше диспансеров, становится обыденной практикой, при проведении различного рода сделок, связанных с недвижимостью.

Представьте себе ситуацию, вы приезжаете на квартиру, осматриваете ее, вносите аванс и решаете ее купить, но определить визуально, лишен человек дееспособности или нет, бывает затруднительно, причина тому проста, участники сделки — не являются профессиональными врачами! И, часто бывает так, что самого продавца, а не его представителя, мы видим в последний момент перед заключением сделки, как правило, в такие моменты, эмоциональное напряжение участников сделки на пределе, и уделить время вопросу психического состояние не получается.

Примерно через год, Вам придет повестка из суда, по причине того, что на момент заключения сделки продавец был ограничен в дееспособности, либо был на учете в психоневрологическом, наркологическом диспансере.

Возникает вопрос, Каким же будет решение суда? Вероятнее всего, сделка, по решению суда, будет признана недействительной, и вы лишитесь приобретенной квартиры.(часть 1 и часть 2 статьи 167, часть 1 статьи 166,   часть 1 и часть 2 статьи 177 ГК РФ). Причем изменение цен на недвижимость, за прошедший год, может быть не в вашу пользу. Наличие справок из наркологического и психоневрологического диспансеров не исключают риски, но значительно их снижают.

Из законодательной базы:

Согласно статье 177 гражданского кодекса РФ, сделка купли продажи может быть признана недействительной, в случае заключения ее гражданином, не способным осознать суть своих действий или руководить ими. Зачастую к таким случаям относятся ситуации, когда продавец, на момент заключения сделки находился в состоянии наркотического, токсического или алкогольного опьянения. Так же, сделка может быть признана недействительной, ввиду признания продавца квартиры недееспособным вследствие психического расстройства.

Сделка, совершенная человеком, признанным судом недееспособным ввиду психического расстройства, признается ничтожной (статья 171 ГК РФ)и, согласно статье 292 ГК РФ необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Меры предосторожности.

•        Получение справок из ПНД и НД являются неотъемлемой частью сделки, которые снижают риск при покупке, комнаты, дома, квартиры, либо же земельного участка.

•        Справки из ПНД и НД  должны быть получены всеми собственниками квартиры, в территориальных учреждениях, по месту прописки.

•      Хороший риэлтор должен держать под контролем процесс получения справок продавцами, что бы исключить возможность получения собственниками квартиры липовых справок.

•        При проверке справок из психоневрологического и наркологического диспансера, следует уделить сроку проживания человека по указанному адресу, если же он прописался в данной квартире недавно, то следует запросить справки из ПНД и НД по старому адресу.

Тот факт, что собственник жилья состоит на учете, не означает, что нужно сразу же отказываться от проведения сделки. Найти решение можно всегда.

Обращайтесь в агентство недвижимости «ЭТАЖ» и наши специалисты проверят чистоту покупаемой квартиры и дадут исчерпывающий ответ о рисках, так же помогут Вам осуществить интересующую вас сделку!