Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Вопрос-Ответ

Специалисты компании проводят для Вас консультации по недвижимости, связанные с вопросами покупки, продажи или обмена Вашей квартиры. Наши консультанты дадут информацию юридического характера, проконсультируют по вопросам ипотечного кредитования, определят примерную стоимость жилья, а также предложат варианты квартир исходя из Ваших пожеланий. Обращаем Ваше внимание на то, что консультации по недвижимости осуществляются специалистами различной специализации, поэтому для получения качественного ответа важно правильно указать тему Вашего вопроса и Ваш e-mail, на который мы направим ответ.

Ответы на вопросы

15 Января 2019

Спрашивает Ян

Добрый день. Вопрос таков: после совместного (покупатель+продавец) заложения денег в банковскую ячейку, совершается сделка по продаже недвижимости и оба ждут регистрацию права собственности имущества на покупателя. Как только регистрация прошла, они ОБА идут с документами на право владения имущества в банк, дабы продавец получил свои деньги? может ли покупатель каким-либо образом взять деньги из ячейки после регистрации права, но до того, как их возьмет продавец? Если,допустим, в договоре с банком был оговорен срок в 2 недели, после чего покупатель может забрать деньги обратно, а регистрация права прошла в срок более двух недель, то есть покупатель по истечении 2 недель забирает деньги, а в на следующий день выходит регистрация права и покупатель остается при деньгах и с имуществом - может ли быть такая ситуация?
Передача денег через банковскую ячейку
Отвечает

МАКСИМ ПЕТРОВИЧ

Ведущий эксперт
15.01.2019
День добрый, как правило, ячейка в банке арендуется на месяц, первые 25 дней к ней имеет доступ исключительно продавец, но при наличии документов оговоренных в соглашении с банком, как правило это договор купли-продажи недвижимости с отметкой о переходе права собственности. После закладки денег, вы подаете документы на регистрацию. Регистрация как правило занимает от 1 до 14 дней, то есть после получения документов у вас будет достаточное количество времени что бы забрать деньги, если вы этого не сделаете, то покупатель имеет право их забрать. Но тут есть один важный момент, вы как продавец, должны написать расписку о получении оплаты суммы договора, если расписки нет, то покупатель не сможет доказать что он уплатил сумму договора. Я конечно не могу знать что у вас в договоре купли-продажи указано, но мы для наших клиентов всегда прописываем такой пункт: Передача Покупателем Продавцу денежной суммы за приобретаемую квартиру подтверждается распиской. Соответственно, если расписки нет, то подтвердить покупатель факт оплаты не может, а значит сделку можно признать недействительной. В вашем случае, срок 2 недели маловат конечно, я бы рекомендовал его увеличить до 25 дней.
14 Января 2019

Спрашивает Елена

Куплен дом под материнский капитал и хочу его сейчас продать без выделения долей детям. В данный момент есть квартира другая куда хочу прописать детей и и выделить им там доли. Можно ли так сделать?
Продать дом под материнский капитал
Отвечает

МАКСИМ ПЕТРОВИЧ

Ведущий эксперт
15.01.2019
Да, разумеется, вы можете так сделать, там есть ряд условий, в частности чтобы доля в наделяемом имуществе, не была меньше по стоимости чем они имеют сейчас. Все эти вопросы нужно согласовать с органами опеки, без их одобрения такая сделка не возможна. Вам нужно обратиться к ним для получения письменного разрешения.
11 Января 2019

Спрашивает Виктор

Здравствуйте, у матери есть материнский капитал, нас в семье трое мы с братом уже совершеннолетние, а сестра еще маленькая, вопрос, может мама сделать первый взнос материнским капиталом для покупки мне квартиры и кто должен быть собственником?
Материнский капитал
Отвечает

МАКСИМ ПЕТРОВИЧ

Ведущий эксперт
15.01.2019
День добрый, собственниками должны быть все члены вашей семьи. Иначе никак. Что касается взноса, да, вы можете сделать первоначальный взнос материнским капиталом. Вам нужно обратиться в банк и в ПФР.
6 Января 2019

Спрашивает Анастасия

Собственник и два прописанных в квартире. Не приватизирована. Можно ли по желанию одного из прописанных разъехаться, разменять квартиру?
Размен неприватизированной квартиры
Отвечает

МАКСИМ ПЕТРОВИЧ

Ведущий эксперт
15.01.2019
Если квартира не приватизирована, собственника там быть не может. И второе, обменять не приватизированную квартиру не возможно, даже после приватизации вам нужно получить согласие других собственников, ну или вы можете продать свою долю, но опять же, это только после того, как квартира будет приватизирована
25 Декабря 2018

Спрашивает Алексей

День добрый, скажите пожалуйста, нужно ли платить налог если я не являюсь резидентом РФ?
Что такое резидент и нужно ли платить налог если я не являюсь резидентом ?
Отвечает

МАКСИМ ПЕТРОВИЧ

Ведущий эксперт
15.01.2019
День добрый, если вы не являетесь резидентом, то налог платить нужно, налог при продажи квартиры для не резидентов 30%. Советую вам стать резидентом, а для этого нужно прожить на территории страны более полу года.
Оставить заявку Оценить квартиру