Купить квартиру у наследников

Спрашивает марина

Здравствуйте. Бабушка умерла, наследники мой папа и тетя. Хотим выкупить для меня тетину половину с использованием мат. капитала, но без ипотеки (ребенку нет трех лет). Как совершить покупку? С чего начать?