Здравствуйте, да налог составит 13% от суммы продажи. Можно конечно указать меньшую стоимость в договоре, если вы так сделаете, налог в 13% будет считаться от суммы, которая равняется 70% от кадастровой стоимости. Советую подождать пока пройдет 3 года, а уже затем продавать квартиру.