Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Передача денег через банковскую ячейку

15.01.2019

Спрашивает Ян

Добрый день. Вопрос таков: после совместного (покупатель+продавец) заложения денег в банковскую ячейку, совершается сделка по продаже недвижимости и оба ждут регистрацию права собственности имущества на покупателя. Как только регистрация прошла, они ОБА идут с документами на право владения имущества в банк, дабы продавец получил свои деньги? может ли покупатель каким-либо образом взять деньги из ячейки после регистрации права, но до того, как их возьмет продавец? Если,допустим, в договоре с банком был оговорен срок в 2 недели, после чего покупатель может забрать деньги обратно, а регистрация права прошла в срок более двух недель, то есть покупатель по истечении 2 недель забирает деньги, а в на следующий день выходит регистрация права и покупатель остается при деньгах и с имуществом - может ли быть такая ситуация?
Отвечает

МАКСИМ ПЕТРОВИЧ

Ведущий эксперт
15.01.2019
День добрый, как правило, ячейка в банке арендуется на месяц, первые 25 дней к ней имеет доступ исключительно продавец, но при наличии документов оговоренных в соглашении с банком, как правило это договор купли-продажи недвижимости с отметкой о переходе права собственности. После закладки денег, вы подаете документы на регистрацию. Регистрация как правило занимает от 1 до 14 дней, то есть после получения документов у вас будет достаточное количество времени что бы забрать деньги, если вы этого не сделаете, то покупатель имеет право их забрать. Но тут есть один важный момент, вы как продавец, должны написать расписку о получении оплаты суммы договора, если расписки нет, то покупатель не сможет доказать что он уплатил сумму договора. Я конечно не могу знать что у вас в договоре купли-продажи указано, но мы для наших клиентов всегда прописываем такой пункт: Передача Покупателем Продавцу денежной суммы за приобретаемую квартиру подтверждается распиской. Соответственно, если расписки нет, то подтвердить покупатель факт оплаты не может, а значит сделку можно признать недействительной. В вашем случае, срок 2 недели маловат конечно, я бы рекомендовал его увеличить до 25 дней.
Оставить заявку Оценить квартиру