Покупка квартиры на первичном рынке

Спрашивает Сергей

Добрый день ! Хочу купить квартиру в строящемся доме (долевку). Подрядчик предлагает квартиру на 15% дешевле чем у застройщика. Предложение подрядчика: оформление через заказчика и оплата в кассу заказчика. Есть ли риски покупки квартиры у подрядчика. Или лучше купить квартиру напрямую у застройщика ?