Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Покупка квартиры находящейся в залоге у банка

10.03.2019

Спрашивает Роман

Продаю 2 комнатную квартиру. Нашлись покупатели, теперь подыскиваю новую для себя 1 комнатную квартиру. Нашёл подходящий вариант квартиры, но она заложена в банке. Т.е. хозяйкой была взята ипотека, выплачена какая-то часть. Собственник 1, взрослый!
Квартиру продают за 1.560.000. Вопрос: как будет проходить сделка, как правильнее всё сделать (пошагово). Так же в той квартире прописаны 2-е детей, но не являются собственниками, просто там проживают, какие с этим могут возникнуть проблемы?
Сам юридически слегка безграмотен.
Отвечает

МАКСИМ ПЕТРОВИЧ

Ведущий эксперт
15.04.2019
В данном случае, однозначно ответить на этот вопрос не смогу, так как не знаю, в каком банке у продавца ипотека. У разных банков, разные условия погашение ипотеки. Некоторые банки категорично настаивают на том, что бы ипотека была погашена путем полного погашения сумму через расчетный счет, то есть, покупатель вносит наличные деньги в счет погашения ипотеки, и только затем, банк отправляет документы на снятие залога, и уже после всех этих процедур, можно совершить сделку купли-продажи. Некоторые банки более лояльны, и позволяют использовать менее рискованную для покупателя схему расчетов, а именно провести расчеты через ячейку. В данному случае, эта схема не представляет риска для покупателя, в этом случае, подписывается договор купли-продажи квартиры и деньги закладываются в две ячейки. 1 ячейка содержит сумму задолженности перед банком, доступ к этой ячейки получит банк после того как сделать будет зарегистрирована в том числе когда будет снято обременении. 2 ячейка содержит сумму которую получит продавец.
Оставить заявку Оценить квартиру