Покупка квартиры находящейся в залоге у банка

Спрашивает Роман

Продаю 2 комнатную квартиру. Нашлись покупатели, теперь подыскиваю новую для себя 1 комнатную квартиру. Нашёл подходящий вариант квартиры, но она заложена в банке. Т.е. хозяйкой была взята ипотека, выплачена какая-то часть. Собственник 1, взрослый!
Квартиру продают за 1.560.000. Вопрос: как будет проходить сделка, как правильнее всё сделать (пошагово). Так же в той квартире прописаны 2-е детей, но не являются собственниками, просто там проживают, какие с этим могут возникнуть проблемы?
Сам юридически слегка безграмотен.