Продажа квартиры, купленная с использованием средств мат. капитала

Спрашивает Екатерина

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации. Есть квартира однокомнатная, купленная со средствами мат. капитала, в июле 2017 года, цена 1585000. Ипотеку закрыли в июне 2018 года. На днях идём к нотариусу выделять доли. Есть желание расшириться. Также взять ипотеку, продать квартиру и по программе "по двум документам" и первоначальном взносе более 40% обратится в банк за ипотечным кредитом. Вопрос вот в чем. Насколько это реально. Одобрит опека данную продажу, и возможно ли продать квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, без оплаты налога. И какие тонкости, в целом, могут быть? Спасибо!