Продажа квартиры, купленной за счёт средств мат. капитала и покупка новой

Спрашивает Юлия

Здравствуйте, имеем в собственности 2 комнатную квартиру, купленную в ипотеку,частично долг погашен за счёт мат.капитала. Оформили нотариальное обязательство наделить долями детей в течение 6 мес после погашения долга по ипотеке. Сейчас появились деньги, хотим погасить ипотеку, продать эту квартиру и купить 3 ком.кв. в новостройке, или вторичку в новом доме (снова будем брать ипотеку). Можно ли сразу после погашения ипотеки выйти на сделку по продаже старой и покупке новой квартиры, но при этом не наделять детей долями в старой, а наделить уже в новой (квадратов там будет намного больше и жильё новее). Одобрит ли такую сделку опека?