Продажа, необходимые документы и порядок действий

Спрашивает Михаил

Какие нужны необходимые документы и порядок действий при продаже квартиры физическому лицу за наличку. Квартира в долевой собственности (муж и жена), покупалась в ипотеку, кредит выплачен, закладная получена, отметка о снятии обременения стоит только на одном из двух договоров купли-продажи.