Если квартира не приватизирована, собственника там быть не может. И второе, обменять не приватизированную квартиру не возможно, даже после приватизации вам нужно получить согласие других собственников, ну или вы можете продать свою долю, но опять же, это только после того, как квартира будет приватизирована