Договор найма квартиры
г. Москва «___» ______________201_ года
Г-н _____________________________________________, паспорт серия ______ №__________, выдан ______________________________________, дата выдачи __________________года, зарегистрированная по адресу: _____________________________________________________,
с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», и
Г-н _____________________________________________, паспорт серия ______ №__________, выдан ______________________________________, дата выдачи __________________ года, зарегистрированная по адресу: _____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
______________________________________________________________________ жилое помещение находящееся по адресу: город Москва, _________________________, дом ____, кор __, квартира ____ состоящее из __ комнат, общей площадью ____ кв.м. (далее – «Жилое помещение») в пользование для проживания.
1.2. Наличие телефона: ____________________________
1.3. Недостатки Жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к Договору— Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Наймодатель распоряжается жилым помещением на основании: ___________________________________________________________
Копия указанного Свидетельства о государственной регистрации права на основании которой Наймодатель заключает настоящий Договор является Приложением № 2 к настоящему Договору.
1.5. Наймодатель передает Жилое помещение с имуществом согласно Приложению №1 к настоящему Договору.
1.6.Срок найма Жилого помещения устанавливается с «__» _____________ 201_года по «___» _____________ 201_ года.
2.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное Жилое помещение, пригодное для проживания, соответствующее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к Жилым помещениям, а также иное имущество, перечисленное в Приложении № 1 к настоящему Договору в исправном состоянии.
2.1.2. По окончании срока действия Договора Наймодатель обязан вернуть сумму Страхового депозита в полном размере, указанном в п. 4.6. настоящего Договора за вычетом суммы возмещения ущерба нанесенного Жилому помещению Нанимателем и/или неоплаченных сумм указанных в п 4.5 настоящего Договора. Возврат указанной суммы осуществляется Наймодателем на основании Акта приема-передачи Жилого помещения, заключаемого Сторонами в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты завершения срока найма Жилого помещения, установленного п. 1.6. настоящего Договора.
Любые вычеты из суммы Страхового депозита могут быть совершены исключительно на основании письменного извещения. Указанное соглашение должно содержать мотивированные сведения, относительно нанесенного Жилому помещению ущерба, а также сумму, полагающуюся к удержанию Наймодателем из суммы Страхового депозита.
2.1.3. Уведомить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) не менее чем за 1 (один) месяц до совершения указанных действий, в связи с чем Наймодатель направляет Нанимателю извещение о досрочном расторжении настоящего Договора.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
2.1.5. Незамедлительно устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами и за свой счет.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.1.7. Принять от Нанимателя Жилое помещение и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, в срок не позднее 2 (Двух) календарных дней с даты прекращения срока найма, указанного в п. 1.6. настоящего Договора.
Передача Жилого помещения от Нанимателя к Наймодателю, а также возврат суммы Страхового депозита от Наймодателя к Нанимателю должны быть оформлены путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Жилого помещения.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц, по предварительному согласованию с Нанимателем, осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества лично или через уполномоченное лицо.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора: -жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо иными обязательствами Наймодателя;
3.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1.Наниматель обязуется:
3.1.1. Использовать Жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц указанных в п. 1.1. настоящего Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Жилым помещением. В случае задержки оплаты за жилое помещение, более чем на 5 банковских дней Наниматель выплачивает пеню в размере 0,1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.1.3. Содержать Жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность Жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя и извещать Нанимателя о таких авариях в течении 24 часов
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится Жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора.
3.1.8. Возвратить Жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в наем с учетом естественного физического износа (амортизации).
3.1.9. Возместить Наймодателю ущерб, причиненный Жилому помещению и/или находящемуся в ней имуществу, если таковой будут установлен в момент передачи Жилого помещения по истечения срока найма, указанного в п. 1.6. настоящего Договора. Порядок возмещения ущерба, а также порядок передачи Жилого помещения, осуществляется в соответствие с п. 2.1.7, 2.1.2. настоящего Договора.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.);
3.2.2. передавать Жилое помещение третьим лицам, а также сдавать Жилое помещение в поднаем;
3.2.3. осуществлять переустройство и реконструкцию Жилого помещения.
3.2.4. использовать Жилое помещение в любых других целях, кроме личного проживания.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным в наем Жилым помещением в течение всего срока действия найма.
3.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Жилому помещению и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежемесячная плата за наем Жилого помещения составляет ______ (______________________) рублей.
4.2.Плата за аренду Жилого помещения производится ежемесячно не позднее __ числа текущего месяца за месяц вперед.
Плата за найм Жилого помещения осуществляется путем перевода указанных в пункте 4.1 денежных средств на рублевый расчетный счет Наймодателя, указанный в адресах сторон.
4.3. Установленная плата за наем не подлежит изменению в течение всего срока найма.
4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты, абонентскую плату за телефон осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату электроэнергии, плату за воду, междугородние телефонные разговоры, а так же Интернет осуществляет Наниматель.
4.6.1. Первый платеж в размере ________ (________________________) рублей будет произведен Нанимателем наличными в момент подписания Договора. Данный платеж является платой за первый месяц проживания в Квартире (с «__»____________ 201_ по «__» _____________ 201_).
4.6.2. Наниматель также вносит наличными Страховой депозит в размере_____________ (____________________) рублей.
4.7. Оплата найма жилого помещения не начисляется за любой период времени, в течение которого Жилое помещение было технически непригодно для проживания Нанимателя не по вине Нанимателя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению Сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Наймодатель несет ответственность перед Нанимателем за претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию Жилым помещением.
5.3. Досрочное прекращение найма и расторжение настоящего Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
5.4. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
5.5. В случае расторжения настоящего Договора ранее 6 (шести) месяцев с момента подписания, по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств по настоящему договору, плата за непрожитые предоплаченные дни, а также Страховой депозит Нанимателю не возвращается.
5.6. В случае расторжения настоящего Договора ранее 6 (шести) месяцев с момента подписания, по инициативе Наймодателя, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю страховой депозит в соответствии с п 2.1.2, а также оплатить неустойку в размере месячной оплаты за наем жилого помещения.
5.7. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Наниматель вносит Страховой депозит при подписании передаточного акта (приложение № 1 к данному Договору). Назначением Страхового депозита является обеспечения оплаты платных услуг по обслуживанию Жилого помещения, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. При этом Стороны понимают, что Страховой депозит не является платой за найм. Страховой депозит подлежит возврату Нанимателю по истечению срока найма в порядке, предусмотренном п. 2.1.2. настоящего Договора.
Страховой депозит составляет сумму в размере ________ (_______________________) рублей.
6.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.
6.3. Все споры, возникшие между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путём переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке
6.4. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, и имеющих равную юридическую силу, и становится обязательным для сторон с момента подписания.
6.5. Дополнительные условия:
6.5.1. Наниматель имеет преимущественное право заключения договора на новый период, по истечению срока действия настоящего Договора, по согласованию Сторон.
6.5.2. При не внесении Нанимателем платы за наем в течение 7 (семи) дней от даты платежа в порядке, предусмотренном п. 4.2, настоящий Договор считается расторгнутым Нанимателем в одностороннем порядке, предусмотренном п. 5.5. настоящего Договора. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п. 3.1.2. настоящего Договора.
6.5.3. Неотделимые улучшения, произведенные в Жилом помещении Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
7. КОНТАКТЫ СТОРОН
Наймодатель
_________________________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
Подпись ________________/
Наниматель
_________________________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
Подпись ________________/
