Агентский договор о приобретении недвижимого имущества
город Москва "___"_____________201__года
ООО «________», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице ________________________________, действующей на основании Доверенности № _______ от ___________________ года,
и________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, направленные на подбор и приобретение в собственность Заказчика недвижимого имущества, оговоренного в п. 2 настоящего Договора далее «Объект».
1.2. Заказчик обязуется оплатить услуги Агента в соответствии с настоящим Договором.
1.3. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом в соответствии с настоящим Договором, возникают непосредственно у Заказчика.
2. Требования Заказчика к приобретаемому Объекту.
_________________________________________________________________________________
Вышеуказанные требования не могут быть изменены в одностороннем порядке. Для изменения требований к приобретаемому Объекту стороны составляют двустороннее соглашение, подписываемое Заказчиком и Агентом.
3. Права и обязанности Заказчика.
3.1 Заказчик имеет право:
3.1.1. Получать от Агента и его представителей информацию о ходе выполнения настоящего Договора на всех этапах его реализации.
3.1.2. Знакомиться с документами, необходимыми для исполнения настоящего Договора.
3.1.3. Требовать от Агента надлежащего исполнения условий договора.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Не заключать аналогичных договоров с другими лицами, а также не контактировать с собственником Объекта или его представителем без присутствия сотрудника Агента. Согласовывать с Агентом все самостоятельно подобранные варианты Объекта.
3.2.2. Принимать активное участие в согласовании вариантов Объекта с Агентом.
3.2.3. При просмотрах вариантов Объекта с представителями Агента подписывать Акты просмотра.
3.2.4. В случае согласия на покупку подобранного Объекта (подписания соответствующего документа), Заказчик обязуется передать Агенту сумму, необходимую для внесения аванса, задатка или предоплаты за подобранный Объект.
3.2.5. Явиться в определенные Агентом срок и место для оформления договора купли-продажи и обеспечить явку иных лиц, участвующих с его стороны в сделке. Если уведомление о дне и времени проведения сделки Заказчиком не было получено, то местом проведения сделки считается офис Агента, а временем – 1200 последнего дня действия договора.
3.2.6. Обеспечить проведение взаиморасчетов за Объект.
3.2.7. Заключить договор купли-продажи на Объект с Продавцом, указанным Агентом.
3.2.8. В целях исполнения настоящего Договора выдать по указанию представителей Агента необходимые доверенности на представление своих интересов в государственных и иных органах, в том числе в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также лично выезжать с представителем Агента, если личное присутствие Заказчика обязательно.
3.2.9. Принять согласованный с Агентом Объект в свою собственность, а также подписать Акт приема-передачи Объекта.
3.2.10. В случае изменения своего местонахождения на срок более суток, Заказчик обязан проинформировать об этом Агента, предоставив ему адрес пребывания и номер контактного телефона для связи.
4. Права и обязанности Агента.
4.1. Агент имеет право:
4.1.1. Представлять Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.1.2. Привлекать иных лиц для исполнения настоящего Договора без согласования с Заказчиком.
4.1.3. Внести задаток, аванс, предоплату или иной гарантийный взнос за Объект за цену не выше согласованной с Заказчиком. Иные условия, а именно: срок предоплаты, размер предоплаты, процедура, время, место проведения сделок и прочее — Агент определяет самостоятельно.
4.1.4. Отрекомендовать Заказчику приобретение какого-либо Объекта, если в результате предварительных переговоров или знакомства с документами на Объект будут выявлены серьезные препятствия к совершению сделки.
4.1.5. Требовать от Заказчика надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.2. Агент обязан:
4.2.1. Регулярно, пользуясь всеми доступными информационными источниками, осуществлять подбор вариантов Объекта для Заказчика.
4.2.2. Организовать просмотры подобранных Объектов при отсутствии препятствий со стороны Заказчика.
4.2.3. Проводить предварительные переговоры с собственником Объекта или его представителями, направленные на согласование условий приобретения Объекта Заказчиком.
4.2.4. Извещать устно или письменно Заказчика о дате, времени и месте совершения сделок по настоящему Договору по указанным в настоящем Договоре координатам Заказчика.
4.2.5. Обеспечить подготовку и проведение сделки, по приобретению Заказчиком подобранного Объекта, а также подготовку документов к ним при надлежащем исполнении Заказчиком своих обязательств.
4.2.6. Проверить полноту документов на Объект, согласно требованиям органов государственной регистрации прав на недвижимость.
4.2.7. Оказать содействие в подготовке договора купли-продажи.
5. Порядок расчетов.
5.1. Полная стоимость услуг Агента по настоящему Договору составляет сумму в размере ____________________ __________________________, включает в себя НДС – 18%, оплачивается в рублях по курсу ЦБ РФ на день проведения расчетов.
5.2. Сумму вознаграждения Заказчик выплачивает Агенту после государственной регистрации перехода права собственности по Договора купли-продажи Объекта расположенного по адресу:_____________________________________________________________________________.
5.3. Расходы, связанные с оформлением в собственность Объекта, а также по подготовке документов, необходимых со стороны Заказчика (согласие супруга, нотариальный перевод документа, удостоверяющего личность, необходимые заявления и пр.) оплачивает Заказчик.
6. Ответственность сторон.
6.1. Стороны несут обоюдную ответственность за ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с Российским законодательством, действующим на момент заключения настоящего договора.
6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему Договору, а также досрочного расторжения Договора по независящим от Агента причинам, Заказчик, в течение трех банковских дней, компенсирует Агенту все понесенные расходы, затраты, штрафы, связанные с исполнением настоящего Договора, а также выплачивает штраф, в размере эквивалентном 10000 (десять тысяч) рублей. При этом Договор автоматически расторгается. Агент имеет право удержать штраф из суммы внесенной Заказчиком предоплаты
6.4. В случае невозможности Агентом исполнить свои обязательства по настоящему Договору по независящим от Заказчика причинам, Агент возвращает Заказчику полученные в счет вознаграждения авансовые платежи в течение трех банковских дней с момента требования.
7. Разрешение споров.
7.4. Все, не оговоренные настоящим Договором положения, регулируются положениями о договоре комиссии и об агентском договоре действующего гражданского Кодекса РФ.
7.5. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, стороны разрешают путем переговоров.
7.6. Споры сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются в суд по месту нахождения Агента.
8. Срок действия договора.
8.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, или до «_____» _____________ ______ г.
8.5. Настоящий Договор автоматически продлевается в случае внесения Заказчиком или Агентом аванса (задатка, предоплаты) за Объект, заключения предварительного договора в отношении объекта, на срок действия такого договора или соглашения.
8.6. Договор считается полностью исполненным Агентом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
8.7. Договор считается полностью исполненным Заказчиком после проведения расчетов с Агентом по настоящему Договору.
8.8. Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по Договору является Акт выполненных работ (услуг), подписываемый в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ. В случае не подписания Заказчиком Акта выполненных работ (услуг) услуга Агента считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой Заказчиком по истечении одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ.
8.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.10. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
8.11. Настоящий Договор и Приложения к нему содержат весь объем соглашений между сторонами и отменяют все предварительные договоренности и соглашения между Заказчиком и Агентом, в отношении предмета Договора.
