Соглашение об авансе
Город Москва «___» _________ 201__ г.
Мы, ФИО, __________________________________"___"____________ ____ года рождения, место рождения: гор.________, пол:________, имеющий паспорт гражданина _________ №___________, выданный __________________________________ «__» __________ года, код подразделения ____, зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город _________, улица, дом , квартира, именуемый в дальнейшем 'ПРОДАВЕЦ', с одной стороны, и
ФИО, __________________________________"___"____________ ____ года рождения, место рождения: гор. ________, пол:________, имеющая паспорт гражданина _________ № ____ ______, выданный __________________________________ «__» __________ года, код подразделения _______, зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город _______, улица, дом, квартира, именуемая в дальнейшем 'ПОКУПАТЕЛЬ', с другой стороны,вместе именуемые «СТОРОНЫ», руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Условия
1.1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ____ комнатной квартиры площадью _____ кв. м., расположенную на ___ этаже, ____ этажного дома, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. ______________________________, дом ____, корпус ____, квартира _____, (далее – «Объект»), по цене ____________(___________________________) рублей.
1.2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица: _______________________________ или иного лица по указанию Покупателя.
1.3. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ____________ (_____________________________________________)рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.
2. Продавец гарантирует истинность следующих сведений
2.1 Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
2.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц: не позднее ____ дней после государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи.
2.3. Объект должен быть освобожден Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее ___ дней после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
2.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
2.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
2.6. Собственником Объекта является: __________________________________________________________
2.7. Правоустанавливающие документы на Объект: _______________________________________________
3. Продавец обязуется:
3.1. В срок до «_______»_______________________201__ г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ЕЖД (единый жилищный документ), оригинал справок ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансер), копия правоустанавливающих документов на квартиру, копия паспорта собственника,_____________________________________________________
3.2. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
3.3. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
3.4. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
3.5. Явиться лично и обеспечить явку собственников, пользователей Объекта с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
— подписания договора купли-продажи Объекта;
— подачи документов на регистрацию перехода права собственности.
3.6. Продавец обязуется в течение всего срока действия настоящего Соглашения не заключать аналогичных соглашений и договоров, направленных на отчуждение Объекта.
3.7. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
4. Дополнительные условия
4.1. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств.
4.2. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.4.3 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю в течении 2х дней с момента требования.
4.3. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
- Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
- Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
- Кто-либо из нынешних или бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
- Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.
4.4. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:
______________________________________________________________________________
4.5. Порядок проведения сделки:
порядок расчетов по сделке – Через банковскую ячейку банка____________________________;
форма договора по отчуждению Объекта – Простая письменная форма.
срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 14 дней.
4.6. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
аренду 1 (одна) банковской ячейки – оплачивает: Покупатель
оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: Покупатель
государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: Покупатель
4.действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
4.8. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
__________________________________________________________________________________
Покупатель:
__________________________________________________________________________________
