Предварительный договор купли-продажи квартиры
г. Москва «___» ___________ 201__года
Мы, гр. РФ ____________________________________________________«___» ______________ _____ года рождения паспорт Российской Федерации, серия:_______ №__________, выданный ___________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________«___» ____________ года, код подразделения ___________, зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу: г._________________________, ул._________________________________________, д. _____, корп. _____, кв_____, далее именуемый «Продавец», с одной стороны,
и гр. РФ, ____________________________________________________«___» _________________ _____ года рождения, паспорт Российской Федерации, серия________№_________, выданный______________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________«___» ____________ года, код подразделения ___________, зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу: г._________________________, ул.___________________________________________, д. _____, корп. _____, кв_____, далее именуемый «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны, заключили настоящий предварительный договор, далее «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), расположенной по адресу: г. Москва, ул._________________________________________, д.____, корпус _______: квартира № ___, общей площадью ____ кв. м., (далее именуемая «Недвижимостью»).
1.2. Указанная в п. 1.1 настоящего договора Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: _____________________________________________________________________________________
2.УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Основной договор должен быть составлен и заключен Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ ______ года.
2.2. Продавец подтверждает, что произведет освобождение Недвижимости и передаст ее Покупателю по Актам приема-передачи не позднее ___ (______________) дней с даты получения Покупателем Свидетельств о государственной регистрации права собственности на Недвижимость, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
2.3. Продавец обязуется в течение всего срока действия настоящего Договора не заключать аналогичных соглашений и договоров, направленных на отчуждение Недвижимости.
2.4. Продавец заявляет, что к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находиться в споре, под запрещением (арестом).
2.5. В недвижимости на момент заключения настоящего договора зарегистрированы следующие лица:__________________________________________________________
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц: до подписания Основного договора / не позднее ____ дней после государственной регистрации Основного договора.
2.6. Продавец заявляет, что в Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.)
2.7. Недвижимость является / не является совместно нажитым имуществом
2.8. Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а так же по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема – передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю.
2.9.Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену: До подписания основного договора / не позднее ____ дней после государственной регистрации Основного договора.
2.10. Покупатель осмотрел Недвижимость, осуществил изучение представленных документов, удовлетворен увиденным и не находит никаких обстоятельств, препятствующих подписанию Основного договора.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И РАСЧЕТЫ СТОРОН
3.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость Недвижимости, которую Продавец намеревается продать Покупателю, а Покупатель намеревается ее купить, определена Сторонами в размере_____________________________ рублей.
3.2. При заключении настоящего договора Покупатель выплатил Продавцу задаток в размере _________________________рублей, в счет стоимости Недвижимости.
3.3. Расходы по совершению сделок купли-продажи Недвижимости оплачивают:_____________________
3.3.1. Стоимость услуг по проведению расчётов между Сторонами (аренда индивидуального банковского сейфа) – ___________________
3.4. При заключении Сторонами Основного договора, денежные средства, переданные в соответствии с п. 3.2 настоящего договора Покупателем, засчитываются в счет оплаты стоимости Недвижимости. Оставшаяся часть стоимости Недвижимости, причитающаяся Продавцу в качестве оплаты цены Недвижимости, установленной в п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель помещает в присутствии Продавца на хранение в индивидуальный банковский сейф ________________________________________, до подписания Основного договора (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа).
3.5. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя (в том числе, по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты Недвижимости) задаток не возвращается. При этом Договор считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства Сторон прекращаются.
4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю задаток в двукратном размере в течение ___ (_______) дней с момента расторжения настоящего договора.
4.3. В случае выявления обстоятельств препятствующих заключения основного договора за которые ни одна из сторон ответственности не несет, стороны вправе отказаться от исполнения договора, задаток в этом случае возвращается Покупателю в течение трех рабочих дней с момента предъявления требования в полном объеме.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стороны обязуются информировать друг друга о:
5.1.1. Возникновении обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению своих обязательств по Договору, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства.
5.1.2. Невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей стороны.
5.2. Стороны договорились не позднее, чем за ____ (_____) рабочих дня согласовать место, дату, время подписания Основного договора и произведения расчетов.
5.3. При заключении Основного Договора Недвижимость приобретается Покупателем на лицо, указанное Покупателем и по цене, согласованной Сторонами.
5.4. Стороны обязуются, в случае необходимости, выдать соответствующие доверенности на подачу документов на государственную регистрацию Основных договоров и регистрацию перехода права собственности получения Свидетельства о праве собственности на Недвижимость, а также необходимые нотариально удостоверенные согласия супругов на заключение Основных договоров.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____» _________________ _______ года.
6.2. При возникновении разногласий Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.
6.3. Стороны имеют право по обоюдному согласию расторгнуть или изменить Договор в любое время. Изменения совершаются в письменной форме, в виде дополнительного соглашения, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
6.4. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
