Факторы, которые существенно, влияют на стоимость недвижимости:
Основные факторы:
- Площадь помещения (без учета лоджий и балконов);
- количество комнат;
- размер кухни;
- тип дома (блочный, монолитный, кирпичный, панельный, сталинский);
- наличие пассажирских и грузовых лифтов;
- Межэтажные перекрытия (смешанные, железобетонные, деревянные);
- Месторасположение (район, улица, уровень инфраструктуры);
- Транспортная доступность ( удаленность от станции метро, железнодорожной станции, автобусной остановки);
- балконы (лоджии/эркеры);
- Этаж (первые — минус 7-15%);
- Вид из окон (распашонка/линейка, вид во двор/на улицу).
Вторичные факторы:
- Состояние помещения(полностью без отделки(новостройка), плохое состояние ремонта, муниципальный ремонт, косметический, ремонт по евро стандартам, а так же дизайнерский ремонт);
- Износ дома ( новый дом, после кап ремонта, в обычном состояние, аварийный);
- Состояние подъезда;
- консьерж;
- домофон;
- видеонаблюдение;
- охрана;
- огороженная территория;
- детские и спортивные площадки;
- соседи;
- контингент жильцов;
- охраняемая стоянка;
- наличие гаража (подземного паркинга, закрепленного машиноместа);
- планировка;
- Санузлы (количество, раздельный/совмещенный).
Условные факторы:
- Условия продажи и покупки(свободная продажа/альтернатива);
- Юридические аспекты( документы - основания собственности, количество собственников, в т.ч. несовершеннолетние);
- Условия и сроки физического освобождения помещения(освобождение квартиры от мебели и личных вещей, не входящих в его стоимость);
- Условия и сроки юридического освобождения (выписка/ прописка);
- Наличие недееспособных собственников (влияет на прохождение медицинского освидетельствования);
- Обременения (рента, залог, временно выписанные);
- Способ взаиморасчетов между гражданами(Вид валюты, наличный/безналичный расчет, вексельная схема расчетов, субсидии, кредитные средства, ипотечные средства);
- Условия доступа к банковским ячейкам.
Все вышеперечисленные факторы учитываются начиная от оценки квартиры, и заканчивая подписанием передаточного акта.
Для реальной оценки недвижимости необходим:
- Визуальный осмотр недвижимости специалистом;
- Осмотр правоустанавливающих документов.
Любой из выставленных на продажу объектов недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. Каждый тип объектов имеет свои ценовые категории. Следует так же учитывать сезонные скачки цен( весной/осенью рынки «оживают», зимой/летом «замирают»). Мы всегда находимся в центре событий, связанных с недвижимостью! Соблюдаем Ваши интересы, и добиваемся результатов в короткие сроки!
