Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Факторы влияющие на стоимость квартиры

Факторы, которые существенно, влияют на стоимость недвижимости:

Основные факторы:

  1. Площадь помещения (без учета лоджий и балконов);
  2. количество комнат;
  3. размер кухни;
  4. тип дома (блочный, монолитный, кирпичный, панельный, сталинский);
  5. наличие пассажирских и грузовых лифтов;
  6. Межэтажные перекрытия (смешанные, железобетонные, деревянные);
  7. Месторасположение (район, улица, уровень инфраструктуры);
  8. Транспортная доступность ( удаленность от станции метро, железнодорожной станции, автобусной остановки);
  9. балконы (лоджии/эркеры);
  10. Этаж (первые — минус 7-15%);
  11. Вид из окон (распашонка/линейка, вид во двор/на улицу).

Вторичные факторы:

  1. Состояние помещения(полностью без отделки(новостройка), плохое состояние ремонта, муниципальный ремонт, косметический, ремонт по евро стандартам, а так же дизайнерский ремонт);
  2. Износ дома ( новый дом, после кап ремонта, в обычном состояние, аварийный);
  3. Состояние подъезда;
  4. консьерж;
  5. домофон;
  6. видеонаблюдение;
  7. охрана;
  8. огороженная территория;
  9. детские и спортивные площадки;
  10. соседи;
  11. контингент жильцов;
  12. охраняемая стоянка;
  13. наличие гаража (подземного паркинга, закрепленного машиноместа);
  14. планировка;
  15. Санузлы (количество, раздельный/совмещенный).

Условные факторы:

  1. Условия продажи и покупки(свободная продажа/альтернатива);
  2. Юридические аспекты( документы - основания собственности, количество собственников, в т.ч. несовершеннолетние);
  3. Условия и сроки физического освобождения помещения(освобождение квартиры от мебели и личных вещей, не входящих в его стоимость);
  4. Условия и сроки юридического освобождения (выписка/ прописка);
  5. Наличие недееспособных собственников (влияет на прохождение медицинского освидетельствования);
  6. Обременения (рента, залог, временно выписанные);
  7. Способ взаиморасчетов между гражданами(Вид валюты, наличный/безналичный расчет, вексельная схема расчетов, субсидии, кредитные средства, ипотечные средства);
  8. Условия доступа к банковским ячейкам.

Все вышеперечисленные факторы учитываются начиная от оценки квартиры, и заканчивая подписанием передаточного акта.

Для реальной оценки недвижимости необходим:

  • Визуальный осмотр недвижимости специалистом;
  • Осмотр правоустанавливающих документов.

Любой из выставленных на продажу объектов недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. Каждый тип объектов имеет свои ценовые категории. Следует так же учитывать сезонные скачки цен( весной/осенью рынки «оживают», зимой/летом «замирают»). Мы всегда находимся в центре событий, связанных с недвижимостью! Соблюдаем Ваши интересы, и добиваемся результатов в короткие сроки!

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру