Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

На сколько вырастет цена квартиры, если рядом появится станция метро?

Известно, что близость относительная близость жилого дома к той или иной станции метро, увеличивает стоимость квартир находящихся в нем. В данной статье мы разберем, на сколько на самом деле меняется стоимость жилья, если поблизости открывается станция метро?

Общие сведения о цене на жилье в Москве

Конечно, цена за 1 квадратный метр жилья в Москве не везде одинакова. Все зависит от престижности района, уровня развития инфраструктуры либо доступности к тем или иным коммуникациям. К примеру, если в районе «Аэропорт» средняя цена за кв. метр составляет 259 тыс. руб., то В Чертаново Южном средняя цена колеблется в районе 168 тыс. руб. Разница есть, и существенная. Но если предположить, что в районе Аэропорт квартира находится далеко от метро, а в Чертаново находится в пешей доступности, то вполне может быть, что «двушка» в Чертаново превзойдет в цене аналогичную квартиру на районе Аэропорт. Поэтому точный ответ на вопрос, сколько стоит квадратный метр жилья в Москве вам вряд ли кто-то даст, так как все индивидуально. Подробно о том, что влияет на стоимость квартиры, читайте эту статью.

Насколько же изменилась стоимость квартир, там где уже открыли метр

Многие москвичи мечтают о том, что когда-нибудь по близости с их домами откроется новая станция метро. И это вполне нормально, ведь открытие метро сулит не только удобство в повседневной жизни, но и заметное подорожание в цене квартир в близлежащих домах. Так ли это, попробуем разобрать на нескольких примерах.

Так к примеру, средняя цена за квадратный метр жилья в районе Выхино-Жулебино с января 2012 до января 2014 г. подорожала на 11%, и составляет в среднем 149 тыс. руб. на сегодняшний день. В связи с эти подорожали квартиры и в подмосковных Люберцах. Если до открытия метро цена за кв. метр составляла 67-70 тыс.руб., то после уже 85-90 тыс. руб. И это при все при том, что да станции Жулебиномногим приходится добираться наземным транспортом. Или другой пример. Открытие в 2011 г. станции метро «Новокосино», подняло цены на квартиры в этом районе на 17%, тогда как в соседнем Новогиреево цены поднялись лишь на 9 -10 %. После этого, кв. метр жилья в близлежащем подмосковном Реутове подорожал с 85 до 118 тыс. рублей.

Открытие новой станции «Тропарево», как конечной «красной ветки» так же породило рост цен на жилье в этом районе. В данном случае речь идет о 20% только за один год. Теперь желающему приобрести в этом районе квартиру придется раскошелится на 230-240 тыс. руб. за квадратный метр. Путем простой арифметики не сложно посчитать, сколько стоил кв. метр до открытия метро. Эксперты сходятся во мнении, цена поднимется еще на 5%.

Или к примеру за весь период строительства и к моменту открытия станции «Лермонтовский проспект» подорожало в среднем на 10-15%, что объясняется практически одновременным запуском станции Жулебино. Иначе подорожание было бы на много существенней.

Недавно открывшаяся станция «Спартак» не может похвастаться подобным ростом, т.к. по наблюдениям специалистов, бурный скачок здесь наблюдался в первые месяцы строительства, после чего цены замерли на некоторое время, а далее вообще пошли вниз. Но если сравнивать «до и после», то можно сказать, что цены подорожали в среднем на 5-10%, что заметно меньше, чем в том же Реутове.

Та же тенденция наблюдается и в случае со станциями «Лесопарковая»и «Битцевский парк» запущенных в феврале 2014 года. С начала строительства станций и до самого запуска в эксплуатацию, ажиотажа никакого не наблюдалось. Учитывая то, что в районе «Лесопарковой» вообще нет жилых районов, оценки специалистов оказались верны, т.к рост цен шел в ногу с обще рыночными изменениями.

Некоторые эксперты утверждают, что в отдаленных частях Москвы, при открытие станций метро, цены на жилье взлетят на 25-30%. Но, как правило, это преувеличение. Выражаясь банковской терминологией, можно с уверенностью сказать, что "ключевая ставка " составит в среднем 10- 18%. Не многие знают, что увеличить стоимость квартиры можно и самостоятельно, подробней о том как это сделать, тут.

Тем самым можно подвести небольшой итог. Открытие станции метро существенно поднимает цену на жилье в близлежащих домах, если остальные факторы не препятствуют этому самому росту. Как мы убедились, что даже после резкого скачка вверх, спадает ажиотаж, и цены постепенно скатываются вниз. На прямую это зависит от важности и необходимости открытия станции метро. К примеру, если мы говорим об элитном жилье, по цене примерно 400 тыс.руб. за кв.метр, то открытие станции метро рядом с таким домом, никак не повлияет на стоимость квартир в нем. Острой необходимости в метро нет, дома продаются и покупаются на много реже, нежели квартиры эконом класса, поэтому и изменения цен не наблюдается.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру