Аренда комнаты – популярный способ получения доходов и довольно-таки прибыльный бизнес. Но все ли так просто? Конечно, подводных камней много, поэтому сначала нужно оценить допустимые риски и решить, каким путем пойти: заниматься поиском квартирантов самому или доверить это дело профессиональному агентству. Итак, рассмотрим самые распространенные проблемы, которые возникают у арендодателей.
Низкий спрос на предложение – основополагающий момент
Неадекватная оценка своего жилья оказывает большое влияние на спрос и это неудивительно, поскольку комната с завышенной стоимостью мало кого интересует. Как же поставить адекватную оценку? Нужно сравнить свою комнату с аналогичными, учесть местоположение жилья относительно станций метро, автобусных остановок. Также необходимо критично оценить качество ремонта, наличие меблировки и эстетические характеристики помещения. Если Ваше жилье не соответствует нескольким факторам и долго не сдается в аренду, значит, запрашиваемая цена не оправдывает предлагаемое качество.
Отдельное внимание следует обратить на меблировку. К примеру, если Вы хотите получать за комнату 8-10 тыс. рублей, в ней обязательно должен быть шкаф, нормальная кровать (диван), стол, стул. Кстати, наличие удобного рабочего места – крайне важный момент для квартирантов-студентов. Это минимальный комплект мебели, который позволит Вам поставить такую цену за сдаваемое жилье. В принципе, можно сдавать пустую комнату, но тогда нужно быть готовым к тому, что круг клиентов существенно снизится. Почему? Все ясно и понятно – подавляющее большинство студентов не имеют возможности возить за собой имущество.
Несколько слов нужно сказать и о комфорте, который Вы должны предоставить квартиросъемщику. Во-первых, комната должна быть теплой. Во-вторых, категорически неприемлем проходной вариант. В-третьих, в ванной комнате необходимо предоставить съемщику полочку для средств личной гигиены, вешалку, возможность пользования стиральной машиной. В-четвертых, квартирант должен иметь свободный доступ к холодильнику, в котором для него выделена персональная полка/ящик, к плите, к микроволновой печи, к кухонному шкафчику. Все вышеперечисленные нюансы относятся к естественным потребностям. Дополнительную плату за них требовать нельзя и тем более нельзя их сравнивать с условиями пятизвездочной гостиницы.
Мелочи жизни или глобальные проблемы?
Если Вы хотите сдать комнату, помните, что многие арендаторы не желают снимать помещение в квартире с хозяевами. Опытные квартиросъемщики, не раз поменявшие место жительства, утверждают, что лучше делить крохотные квадратные метры с такими же съемщиками, нежели сосуществовать в просторных апартаментах вместе с владельцами жилья. Ход их мыслей можно понять, ведь хозяева квартир иногда переходят рамки дозволенного, начиная указывать квартиранту его место. А вот другой стороны, собственник жилья тоже может столкнуться с неприятной ситуацией, когда соквартирант заявляет, что у него унитаз засорился. Тут и возникает вопрос: «А ты, уважаемый, разве им не пользовался?».
Кому-то может показаться, что это банальные мелочи, но иногда они превращаются в крайности. В качестве примера расскажем Вам интересную историю. Одна женщина по доброте душевной приютила у себя подругу с мужем, полагая, что они смогут жить мирно. Но дружественные отношения не выдержали испытаний совместного быта. Жизненные принципы трех людей кардинально отличались, поскольку супруг подружки разбрасывал везде носки, а сама подружка не хотела убирать квартиру моющими средствами, ссылаясь на то, что у нее чувствительная кожа. У хозяйки тоже были свои привычки. Например, она до глубокой ночи лежала на диване и с упоением смотрела мелодраму, не принимая во внимание тот факт, что семейной паре нужно вставать рано на работу. В общем, уже через неделю подружки были готовы убить друг друга. Резюмировать вышесказанное можно однозначно: прежде чем принять решение о сдаче комнаты, нужно подумать, сможете ли Вы сосуществовать с чужими людьми на одной жилплощади?
Безусловно, даже у идеально уживающихся людей рано или поздно, но все же возникают споры относительно очередности выноса мусора, графика уборки. Также часто случаются неприятные ситуации, связанные с ошибочным использованием не своих продуктов и с приемом гостей, родственников. Подобные проблемы накаляют обстановку, поэтому для мирного решения споров нужно иметь профессию психолога или быть специалистом в сфере конфликтологии. А выяснения взаимоотношений между супругами вообще доходят до глобальных ссор… Одним словом, чтобы избежать скандалов и не принимать участия во внутренних разборках арендаторов, хозяину квартиры проще сдавать жилье целиком либо набрать квартирантов с таким расчетом, что в каждой комнате будет проживать несколько человек. Но и здесь не все так гладко, потому что тогда Вам придется волноваться за целостность квартиры и за сохранность имущества.
Будьте готовы к внештатным ситуациям!
Если Вы ищете квартирантов по доскам объявлений или на сайтах, обезопасьте себя заблаговременно от неприятных сюрпризов. О чем идет речь? Внимательно изучите документы будущих квартирантов, созвонитесь с прежними хозяевами и узнайте причину смены жилья. Не помешает знакомство с родственниками и друзьями. Подобная благоразумность в совокупности с заключением договора избавит Вас от многих проблем, потому что мошенничество в наше время нельзя сбрасывать со счетов.
Мы решаем все проблемы!
Именно так, ведь осуществляя операции по сдаче комнаты/квартиры через наше агентство недвижимости, Вы получаете существенные выгоды! Перечислим их по порядку:
- мы проводим проверку на предмет надежности съемщиков;
- наши специалисты сопровождают и грамотно консультируют клиентов на протяжении действия договора;
- прозрачная ценовая политика – наш главный принцип деятельности.
Если Вы не хотите пить валерьянку, терзаясь нехорошими подозрениями по поводу добропорядочности квартирантов, а желаете спокойно получать прибыль за сдаваемую комнату, воспользуйтесь услугами нашего агентства недвижимости!
