Зачастую бывает так, что у одной квартиры несколько собственников. При продаже или размене такого объекта недвижимости могут возникнуть сложности, так как здесь есть ряд особенностей. Согласно законодательству РФ, право общей собственности бывает долевым и совместным. Различие заключается в том, что при долевом владении, за каждым собственником закреплена определенная доля, обычно определяемая в процентном соотношении. При совместном владении, доля каждого признается равной. Обычно долевая собственность возникает при наследовании жилья, во время покупки объекта недвижимости несколькими покупателями, а также при приватизации.
Продать свою долю можно только с согласия других владельцев, так как у них есть преимущество покупки других долей их собственности. Поэтому при намерении о продаже своей части недвижимости, доля предлагается сначала другим собственникам квартиры или иного объекта недвижимости. Если совладельцы отказываются от покупки, это заверяется нотариально. Зачастую собственники пытаются найти лазейки в законе, например, оформляют дарственную на свою часть недвижимости. Однако здесь можно столкнуться с недобросовестностью продавца, так как процедура дарения не предусматривает передачи денег. Есть и еще один момент – если вы дарите свою долю лицу, которое не является близким родственником, то одаряемому придется заплатить 13%-ный налог.
C 2016 года все сделки с долями требуют обязательного заверения у нотариуса
Нередко бывает так, что продажа недвижимости осложняется взаимоотношениями собственников. Например, один из владельцев после наследования квартиры, собирается в ней жить, другому же нужны деньги и он бы хотел продать свою долю. Но его совладелец выкупить эту долю не может. Поэтому человеку, который составляет завещание, необходимо внимательно отнестись к этим моментам, постараться учесть их и составить завещание другим образом, чтобы не у потомков не возникало подобных разногласий.
Согласно законодательству РФ, пустить в объект недвижимости квартирантов можно только в том случае, если все владельцы долей согласны с этим. Однако в жизни всю бывает далеко не так. Кто-то один из собственников заключает договор аренды с квартирантами или разрешает им поселиться вообще без составления договора. В этом случае другие собственники квартиры, которые также проживают на спорной жилплощади, вынуждены самостоятельно бороться с непрошенными гостями и даже прибегать к суду. Однако никто не даст гарантий, что кто-то из совладельцев вновь не приведет арендаторов. Зачастую это делается специально, чтоб вынудить законных жильцов продать свою долю. В этом случае юристы советуют так и поступить.
