Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Доля в квартире — особенности продажи

Не во всех случаях недвижимость может находиться в единоличном владении. Есть ситуации, при которых одна жилплощадь имеет нескольких хозяев, то есть находится в долевой собственности. И когда возникает необходимость продать долю в квартире, именно эти варианты самые проблематичные, ведь каждый из владельцев имеет равные права на нее. По желанию свою часть можно продать, завещать, подарить или оформить кредит, залоговым имуществом которого будет выступать доля из общей части недвижимости.

Особенности владения

Основным камнем преткновения является вопрос, какая конкретно комната выступает в виде доли собственности, ведь в документах прописываются или квадратные метры жилья или долевая часть, а вот какое точно помещение в квартире находится во владении того или иного собственника — не указывается. Сложности возникают и при продаже подобной недвижимости.

Особенности продажи

Перед тем как совершить сделку с третьими лицами, нужно сообщить о своих намерениях всем остальным хозяевам квартиры или дома, и изначально предложить им — купить долю в квартире. Иначе может возникнуть ситуация, при которой совладельцы обратятся в суд о признании сделки недействительной.

Даже если никто из первоочередных покупателей не хочет приобретать вашу часть жилья, необходимо получить их отказ от покупки. Зачастую именно на этом этапе и возникает масса трудностей. Исключением может быть ситуация, при которой все владельцы заинтересованы в сделке, а это встречается не так часто. Выходом может стать оформление договора дарения или кредитование под залог части недвижимого имущества. На подаренную или заложенную долю недвижимости норма закона, касающаяся получения согласия от всех владельцев, не распространяется. Но это очень скользкий вариант решения проблемы. Факт дарения можно оспорить в суде, и если совладельцы получат для себя положительное решение, то даритель может остаться и без приобретенной доли и без денег, вырученных за сделку, ведь договор дарения не предусматривает передачу денег за такую жилплощадь.

Кому выгодно приобретение доли

Даже при всех упомянутых рисках, связанных с покупкой такой недвижимости, спрос на нее достаточно велик. В разряд покупателей квартирных долей попадают те, кому необходима местная регистрация для получения работы. На купленной доле можно зарегистрироваться без согласия остальных хозяев. Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели – это стоимость доли в квартире. Она существенно ниже, чем цена на жилье, имеющее одного владельца. При пересчете на доли вообще вырисовывается радужная картина – покупая недвижимость по частям, в результате можно стать владельцем жилплощади, по цене меньшей, чем за одну полноценную комнату.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру