Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Купить долю в квартире в Москве для прописки

Москва – великий город, в который стремятся попасть многие, желающие подзаработать, изменить свою жизнь к лучшему, добиться новых вершин. Однако, для реализации указанных целей на практике, как правило, возникают проблемы, касающиеся регистрации. Эта статья для тех кто собирается купить микро долю в квартире исключительно для прописки. Важно помнить, что купив микро долю в квартире, прописаться на ней может только покупатель этой доли,  он не сможет прописать на эту долю свою супругу, брата, или родителей.

Что нужно помнить, приобретая долю в квартире?

При приобретении доли в квартире следует учитывать несколько важных моментов:

  • площадь приобретаемой доли, поскольку сотрудники паспортного стола (ФМС), несмотря на отсутствие законодательно установленных нормативов для прописки, в большинстве случаев не осуществляют регистрацию собственников долей, если их часть в натуре составляет менее социальной нормы;
  • неблагополучные соседи могут стать существенным препятствием при перепродаже вашей доли в будущем, они же могут поставить запрет на прописку в паспортном столе;
  • минимальное количество сособственников квартиры, поскольку согласно нормам ГК (ст. 246, 247, 250), владение и распоряжение совместным имуществом осуществляется только с согласия совладельцев. Более того, последние имеют право преимущественной покупки в случае продажи доли в квартире.
  • в случае возникновения споров относительно порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, необходимо разрешать все разногласия в судебном порядке.

Как купить долю в квартире? Советы

  1. Перед оформлением сделки и передачей денег обязательно необходимо проверить документы продавца и удостовериться в его правах на отчуждаемую долю. Для этого следует попросить у контрагента паспорт и правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).
  2. В случае работы не с непосредственным собственником, а с его представителем, рекомендуется проверить его доверенность и полномочия на заключение сделок по отчуждению имущества.
  3. Ознакомьтесь с выпиской из домовой книги, позволяющей узнать о прописанных в квартире. В случае проживания в ней многодетных семей, несовершеннолетних, при наличии более 2-х собственников и многочисленного количества проживающих, лучше не приобретать подобную недвижимость.
  4. Удостоверьтесь в реальности отказа содольщика от права преимущественной покупки доли в совместном жилье. Наверняка это сделать невозможно, но попробуйте хотя бы попросить у продавца письменный отказ других совладельцев от покупки и/или почтовое уведомление о получении письма с их уведомлением о продаже. Свое требование можно аргументировать ч.2 ст. 250 ГК РФ, закрепляющей обязанность письменного уведомления совладельцев имущества о продаже одной из долей. Также стоит обратить внимание на истечение срока, в течение которого действует право преимущественной покупки (1 месяц с момента уведомления).
  5. При обнаружении в паспорте продавца штампа о регистрации брака, потребуйте у него письменное подтверждение согласия супруга на отчуждение недвижимости. Также насторожиться следует в случае нахождения конрагента в разводе, поскольку продаваемая часть квартиры может находиться в совместной собственности супругов.

Все эти вопросы лучше доверить юристу, только он сможет помочь Вам купить долю в квартире что бы Вы, в последующем смогли на ней прописаться.

Проблемы при приобретении доли в квартире в Москве и их решение

При продаже доли в квартире, с целью обхождения нормативного предписания о праве преимущественной покупки отчуждаемой части, совладельцами недвижимости на практике нередко заключаются договоры дарения, вместо купли-продажи. Такое основание перехода права собственности может быть оспорено владельцами иных долей, как мнимая сделка.

Приобретать долю в квартире желательно не в виде части в абстрактном праве собственника, а в виде выделенной площади (отдельной комнаты). Это позволит избежать приобретения одной десятой или двадцатой части однокомнатной квартиры, площадь которой не позволит реализовать основную поставленную цель – прописаться.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру