Мы беремся не только за банальные сделки по недвижимости, но и за операции, требующие тщательного изучения вопроса. Одной из таких операций является продажа доли в квартире, которая на первый взгляд может показаться элементарной, но по сути это очень кропотливая работа. Если вам необходимо продать долю в квартире, и вам нужна помощь, мы к Вашим услугам.
Продажа доли в квартире довольно сложная процедура, поскольку здесь мы имеем дело не с одним собственником, который вправе распоряжаться принадлежащей ему имуществом по собственному усмотрению, а с несколькими сособственниками, считающие, что их доля, которая в большинстве случаев не определена, должно быть использовано так, а не иначе.
Итак, рассмотрим все нюансы продажи доли в квартире и выясним проблемы, которые могут возникнуть при заключении сделки.
За сколько можно продать долю в квартире?
Возьмем для примера, ½ долю в 2х комнатной квартире. Если стоимость целой квартиры составляет 10 000 000 рублей, то при продаже квартиры целиком, то каждый владелец может получить 5.000.000 рублей. Так как Вы продаете всего ½ долю в квартире, то реальная её стоимость будет меньше на 40%, то есть вы получите около 3.000.000 рублей.
Специфика продажи доли в квартире
Первоначально стоит обратить внимание на то, что квартира, принадлежащая собственникам на праве долевой собственности, имеет особый правой режим. Российское законодательство определяет, что реализация права долевой собственности (пользование, распоряжение и владение) осуществляется с согласия всех сособственников квартиры, интересы которых не могут быть ущемлены, вне зависимости от размера принадлежащей доли.
Этот правовой принцип в первую очередь проявляется в том, что при отчуждении доли в квартире, у сособственников возникает право на преимущественную покупку. А именно на физическое лицо, изъявившего желание продать свою долю, возлагается обязанность письменно уведомить участников общей собственности о продаже квартиры, с предоставлением им права в течение 30 дней принять решение о покупке либо отказаться. Если по истечению указанного срока, сособственники не изъявили желание приобрести долю в квартире, то сделка купли-продажи может заключаться с третьими лицами.
С 2016 года, при продаже доли в квартире необходимо заверять сделку нотариально.
Вместе с тем, проблема может возникнуть и при определении размера доли, поскольку она не может быть четко очерчена и не имеет осязаемых границ.
Также насущным является вопрос о взаимоотношениях между сособственниками, которые зачастую можно приравнять к нейтральным, если ни сказать неприязненным. В связи с чем, сособственник долевой собственности может чинить препятствия в заключение сделки.
Наши специалисты при проведении сделки смогут лояльно подойти к разрешению возникших проблем и лаконично разъяснить ситуацию негативно настроенному оппоненту с наибольшей выгодой для клиента.
Порядок продажи доли в квартире
Итак, как ранее упоминалось, продажа доли в квартире хлопотное занятие и самостоятельно частному лицу трудно будет разобраться во всех аспектах сделки. С момента принятия решения о продаже своей доли, необходимо совершить ряд законодательно предусмотренных процедур.
Среди необходимых мероприятий можно отметить и оповещение посредством нотариуса участников долевой собственности о продажи доли квартиры, и сбор документов, необходимых для оформления сделки, определение стоимости отчуждаемой доли в квартире – и это малая часть из всего перечня действий, в которых обывателю крайне сложно будет сориентироваться. Для Вас это сложно, для специалистов нашей компании обычное дело! Мы найдем максимально быстрые и удобные для Вас пути решения этого вопроса.
Как быстро и с наибольшей выгодой продать долю в квартире?
Разбирая этот насущный вопрос, которым задается каждый продавец, останавливаем Ваше внимание на следующем.
Во-первых, продажа доли в квартире сложна тем, что это всего лишь часть квартиры, а не целое помещение и на соседней площади будет жить незнакомый человек. В силу этого желающих приобрести долю в квартире мало, но они есть, и мы сможем Вам отыскать нужного клиента.
Также не стоит строить иллюзорные планы касательно стоимости доли. Нужно учесть, что это лишь доля в квартире и соответственно цена на нее будет ниже. Такая же площадь, но продаваемая как целая квартира будет стоить значительно дороже. Но не стоит отчаиваться, профессионалы нашей компании смогут подобрать для вас варианты, которые помогут существенно увеличить стоимость продаваемой доли.
