Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Ипотека по программе «Молодая семья»

В наше агентство обратилась семья. Сергей и Марина недавно поженились и решили купить себе квартиру с помощью ипотечного кредита. Поскольку молодым людям еще не исполнилось 35 лет, наши специалисты рекомендовали им рассмотреть возможность участия в программе Молодая Семья. Но наши клиенты никогда не слышали о такой программе, поэтому у них возникла масса вопросов.

Специалисты агентства объяснили все молодой паре в мельчайших подробностях, и собрали все вопросы и ответы на них в этом материале, чтобы другие клиенты также имели возможность с ними ознакомиться:

Что такое программа ипотеки для молодых семей и кто под нее попадает?

Граждане России, состоящие в зарегистрированном браке, которым не исполнилось 35 лет, считаются молодой семьей. Если у одинокой женщины или у одинокого мужчины есть ребенок или дети, и ему или ей еще нет 35 лет, то это тоже молодая семья. Для таких семей предусмотрены программы по улучшению жилищных условий:

  • Государственная подпрограмма Молодая семья из целевой программы «Жилище»
  • Ипотечные программы банков для молодых семей.

Любая такая программа предполагает выделение ипотечного кредита для приобретения собственного жилья на определенных льготных условиях. При этом условия ипотеки в банковских предложениях существенно отличаются от государственного.

В чем состоит отличие между государственной программой и предложениями банков?

Между этими двумя выгодными для молодых семей предложениями, есть принципиальная разница:

  • Подпрограмма Молодая семья предполагает субсидирование государством от 35% рыночной стоимости покупаемого жилья. Правда, для ее получения, должен быть соблюден ряд условий. Предложение действует на всей территории России, поэтому условия его предоставления могут отличаться в разных субъектах РФ.
  • Ипотечные программы для молодых семей, предлагаемые банками, предполагают льготные условия по процентам и срокам предоставления. При этом банки могут применять более лояльные критерии для одобрения ипотеки, уменьшать проценты, в зависимости от количества детей. Такие программы отличаются в разных банках и регионах.

Какие базовые условия, нужно соблюсти для участия в подпрограмме Молодая семья?

Для участия в программе для молодых семей необходимо, чтобы всем совершеннолетним членам семьи уже исполнилось 18 лет, но еще не было 35. При этом они должны иметь стабильный, документально подтвержденный доход, позволяющий погашать ипотечные платежи. Минимальный порог такого дохода определит банк, в котором будет оформляться заем.

Кроме того, главным и основным условием участия в подпрограмме является признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Что означает то, что на каждого члена семьи должно приходится менее 18 кв. метров общей площади. Это так называемая, социальная норма жилой площади. Однако, для супружеской пары такая норма составляет уже 44 квадрата, а для пары с одним ребенком — 62 квадратных метра. Столичные нормы при этом могут отличаться от региональных. Ведь этот показатель устанавливают муниципальные власти. В любом случае, для того чтобы семья могла принять участие в программе для молодых семей, она должна быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Еще одним важным условием для участия в госпрограмме считается постоянное проживание с регистрацией в одном регионе более 10 лет. Для Москвы, не так давно, этот уровень был поднят до 15 лет. То есть на субсидию по программе могут рассчитывать только коренные жители столицы.

Немаловажным фактором будет хорошая кредитная история супругов, однако, если им не так давно исполнилось только 18-20 лет, на ее отсутствие не будут обращать внимания. Главное, при этом, чтобы не было плохой истории.

Куда обращаться?

Если семья подходит по основным критериям отбора для участия в программе и решила попытать счастья, ей необходимо явиться в полном взрослом составе в жилищный отдел или комитет по делам молодёжи муниципалитета. С собой желательно сразу взять документы, которые могут там понадобиться:

  • копии паспортов и свидетельства о браке
  • если есть ребенок или дети, то копии свидетельств о рождении
  • справки 2-НДФЛ на обоих супругов
  • документ, подтверждающий статус семьи, которая нуждается в улучшении жилищных условий (для получения такой справки понадобится встать на учет в жилищном отделе Управы своего округа)
  • справку о составе семьи
  • справку из банка, где открыты расчетные счета.

На месте придется написать заявление по установленной форме на участие в государственной программе по улучшению жилищных условий для молодых семей.

Какого результата ждать?

При положительном решении семья кандидатов будет включена в списки на выделение субсидии из бюджета. При этом размер субсидии будет зависеть сразу от нескольких показателей:

  1. Средняя рыночная цена жилья в регионе
  2. Количество человек в семье
  3. Количество детей у семейной пары.

Стандартно выделяется 35% от средней рыночной стоимости квадратного метра жилплощади, умноженные на количество положенных на человека социальных метров. Это значит, что на двоих супругов государство готово оплатить 35% от стоимости 48 кв.метров общей площади жилья. Такая норма принята в Москве. В других регионах РФ она может отличаться, как в большую, так и в меньшую сторону. За каждого ребенка в семье, добавляется 5%. Кроме того, количество детей увеличивает социальную норму жилплощади, в Москве семьи с детьми могут рассчитывать на 18 кв.метров на человека.

Пример: Участие в программе Молодая семья одобрили для семьи с двумя детьми. Они собираются приобрести квартиру в Москве. Учитывая количество детей, субсидия составит 45% от стоимости социального жилья для этой семьи. На каждого человека положено 18 кв. метров. Значит на семью:
18 кв.м. * 4 человека = 72 кв.метра.
Средняя рыночная цена 1 кв. метра жилья в Москве на IV квартал 2014 года составила 90 400 рублей. Это значит, что средняя рыночная стоимость квартиры, положенной этой семье по социальным нормам, составит:
72 кв.метра * 90 400 рублей = 6 508 800 рублей.
По субсидии такая семья получит:
6 508 800 рублей * 45% = 2 928 960 рублей. Остальную сумму придется выплачивать самостоятельно.

На какие сроки можно ориентироваться?

К сожалению, процесс получения сертификата по уже одобренной программе Молодая семья совсем небыстрый. Каждый год на эти нужды в бюджет закладывается строго определенная сумма, а заявки на нее поступают только до формирования бюджета на следующий год, то есть до сентября месяца. Это значит, что подав заявку до 1 сентября, можно рассчитывать на получение сертификата после 1 января. Если же заявка была подана позже 1 сентября, то получить такой сертификат можно будет только еще через 1 год. Но такое долгое ожидание сертификата по программе Молодая семья не означает, что нужно затягивать с моментом покупки квартиры. Оформить ипотеку и начать ее выплачивать, проживая в своей квартире, можно уже на этапе подачи заявки на участие в госпрограмме.

Что собой представляет сертификат и куда его можно использовать?

Сертификат на одобренную сумму можно использовать как взнос на погашение уже взятого ипотечного кредита и процентов по нему или как первоначальный взнос. Использовать его можно только в безналичном выражении, через банк, выдавший ипотеку. Обналичивать такие сертификаты запрещено и уголовно наказуемо. Если сертификат не будет использован в обозначенный на нем срок, как правило, до конца календарного года, он аннулируется и для повторного получения придется заново оформлять заявку и ждать выделения средств из бюджета. Поэтому желательно, чтобы к моменту получения сертификата на руки все подготовительные моменты по ипотеке были пройдены и, желаемая к покупке, квартира определена.

А как же ипотечные программы для молодых семей в банках?

Никто не мешает молодой семье воспользоваться сразу двумя выгодными предложениями одновременно. Получит от государства сертификат на возмещение стоимости жилья, а от выбранного банка отличные условия по ипотеке для молодых семей. Ведь такие программы не исключают, а наоборот дополняют друг друга. И если семья будет платить меньше процентов по ипотеке, значит большая ее часть будет перекрыта сертификатом от государства.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру