Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Налог при продаже квартиры

Наши клиенты часто задают вопросы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), возникающему при продаже недвижимости.

По общему правилу, если вы владели недвижимостью менее трех лет, а с 1 января 2016 года менее 5 лет, то при ее продаже вам придется уплатить налог. Ставка НДФЛ в настоящее время составляет 13%.

К счастью, законодательство позволяет нам уменьшить сумму налога, которую продавцу придется отдать в бюджет. Статья 220 Налогового кодекса РФ предоставляет продавцу выбор:

  • Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму 1 миллион рублей. Допустим, комната продана за 1 300 000 рублей. Продавец может платить НДФЛ не со всей суммы, а с 300 000 рублей, то есть 39 000 рублей.
  • Уменьшить базу на сумму затрат, понесенных собственником при покупке недвижимости. Например, квартира приобретена в 2012 году за 2 500 000 рублей. Собственник продает ее в 2014 году за 3 900 000 рублей. Налог будет взиматься с разницы — 1 400 000 рублей, и составит 182 000 рублей.

Обратите внимание: выбрав второй вариант, налоговый вычет применить вы уже не сможете. В предыдущем примере, к сумме расходов 2 500 000 рублей нельзя прибавить 1 000 000 рублей вычета.

Применение вычета имеет смысл, если на покупку недвижимости было потрачено менее 1 миллиона рублей либо собственность была получена продавцом безвозмездно, например, в порядке приватизации. Также налоговый вычет выгоден для тех, кто продает недвижимость за сумму, близкую к 1 миллиону рублей. В остальных случаях разумнее применить второй вариант.

Напоминаем продавцам недвижимости, что необходимо своевременно подавать в налоговую инспекцию декларацию о доходах, даже если бюджету вы ничего не должны.

Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру