Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Особенности покупки унаследованной квартиры

В настоящее время часто сталкиваешься с ситуацией покупки квартиры, которая перешла продавцу в наследство. Как правило, любое серьезное агентство недвижимости такие сделки проводит ежедневно, и завершаются они вполне удачно.Однако иногда встречаются ситуации, когда при неграмотном подходе к оформлению, такие сделки завершаются неудачно для покупателя. В случае если основанием выдачи свидетельства о собственности является наследование, то прежде чем купить квартиру, очень важно тщательно проверить все документы на такую недвижимость и учесть многие нюансы. Итак, давайте более подробно рассмотрим особенности приобретения такой недвижимости.

Важные моменты

В законе о наследовании имущества подразумевается довольно большое количество возможных наследников. Идеальными продавцами жилья являются, как правило, наследники, которые принадлежат к первой очереди – родители, дети, супруг(а). Наследники первой очереди имеют полное право распоряжения недвижимостью. Это право, практически, никто не может оспаривать, за исключением несовершеннолетних, которые по каким-то причинам отсутствуют в списке наследников или нетрудоспособных иждивенцев. Информацию об отсутствии возможных наследников необходимо изучить перед подписанием договора. 

В случае, когда наследники, принадлежащие к первой очереди, не вступают в свои права, то право наследования получают следующие по очереди собственники. В данной ситуации довольно сложно разобраться с тем, кто является собственником, который действительно имеет право распоряжаться недвижимостью – сдать, продать квартиру, заложить итак далее. Одним из самых худших вариантов является вариант, при котором после подписания сделки о купли–продажи появляется новый наследник, который претендует на право владения собственностью и может узаконить свои права владения. В таком случае, собственность может перейти к новому наследнику, и эта сделка будет аннулирована. Тогда покупатель остается без купленного имущества и в ходе долгих судебных разбирательств добивается возврата своих потраченных средств. Для того чтобы защитить себя от попадания в подобную ситуацию и реально вернуть свои деньги,необходимо ответственно подойти к заключению сделки и заручиться поддержкой опытного профессионала.

Грамотно оформляем договор

При составлении договора купли-продажи необходимо отметить пункт о полной стоимости квартиры. Часто, для того,чтобы сделать меньше сумму налога, прописывается фиктивная стоимость недвижимости, которая не соответствует и значительно меньше реальной суммы. При этом фактическая стоимость оговаривается в устной форме, и передача финансов проходит вне сферы деятельности налоговых служб. Такая схема купли-продажи довольно рискованна, а при совершении сделки, перешедшей в наследство недвижимости особенно опасна, т.к. при возникновении сложных ситуаций,покупатель в ходе судебных разбирательств имеет возможность претендовать только на ту сумму денежных средств,которая указана в договоре.

При покупке жилья, которое перешло в наследство, необходимо быть крайне осторожным при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Желательно при составлении договора обратиться за поддержкой к квалифицированным юристам или в агентство недвижимости, которые обладают опытом и необходимыми знаниями. В такой ситуации желательно выяснить с опытными специалистами все обстоятельства сделки до ее заключения, чем оказаться в непредвиденной ситуации. Желаем удачной покупки!

Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру