Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Завещание недвижимости

У любого физического лица есть право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Такое право дает завещание. Именно так после смерти завещателя имущество попадет в нужные руки, не станет собственностью чужих людей, не исчезнет бесследно.

И завещателю, и наследникам нужно знать, что передача по наследству имущества имеет много особенностей, нюансов, подходить к этому шагу нужно серьезно. Завещание должно быть составлено грамотно, иначе у заинтересованных лиц есть возможность признать его недействительным.

Объекты завещания и потенциальные наследники

Объектами завещания могут быть земля, дача, квартира, дом, коммерческая недвижимость, также имущество, которое планируется приобрести.

В круг потенциальных наследников помимо завещателей по закону входят совершенно посторонние люди. Может указываться один наследник или несколько наследников с указанием долей. Завещатель может предусмотреть ситуацию, если единственный наследник умрет, определив «запасного» наследника. Кроме того, наследником может стать зачатый, еще не родившийся ребенок. Завещать имущество можно государству, юридическим лицам, коммерческой, общественной организации.

Завещание может лишить прав законных наследников, но независимо от воли завещателя есть лица, имеющие по закону право на наследство. Это несовершеннолетние/взрослые нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, супруг, иждивенцы, находившиеся на содержании не менее года. При этом иждивенец может быть не связан родственными узами.

Правила составления завещания

Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе на территории России. К лицам, прикованным к постели, нотариусы за отдельную плату приходят сами.

Завещание оформляется лично совершеннолетним дееспособным гражданином. Недопустимы совместные завещания, например, если квартира принадлежит супругам, то каждый из них может завещать принадлежащую ему долю, за исключением случаев, когда недвижимость была получена им по наследству или подарена.

Процедура составления завещания регулируется Гражданским кодексом. Завещание составляется только в письменной форме, иначе заинтересованные лица будут добиваться в суде признания его не действительным. Бывает, что завещатель не может самостоятельно написать завещание и подписать ( болезнь, безграмотность), тогда текст пишется нотариусом в присутствии свидетеля, подписывается другим гражданином. В завещании указываются причины, почему подпись поставлена другим лицом.

Что писать в завещании — дело личное, никаких ограничений, норм нет. Текст должен быть написан четко, ясно, без двусмысленностей, не допускаются исправления, приписки, помарки. Все имена, даты, адреса пишутся без сокращений. Для того чтобы составить грамотный текст завещания, можно за определенную плату воспользоваться услугами адвокатов, юристов.

Отмена, изменения и сколько может быть завещаний

Не стоит рассматривать завещание, как бесповоротный окончательный шаг. В любой момент можно изменить, составить новое завещание или отменить прежнее специальным распоряжением. Не нужно указывать причины такого решения, не требуется чье-то согласие, завещатель не обязан оповещать наследников о своей воле и слушать указания других лиц.

По количеству оставленных завещаний не существует никаких ограничений. Но действительно только последнее. Прежние завещания могут быть действительны, если некоторые положения не пересматривались и не противоречат всем частям.

Сюрпризы для наследников

Завещатель может включить условие по выполнению каких-либо обязанностей или потребовать от наследников совершать действия, направленные на осуществление полезной цели, например, обязанность ухаживать за домашними животными. Неисполнение обязанностей не лишает наследства, но в судебном порядке наследников можно заставить исполнять волю умершего.

Недопустимо включать условия, противоречащие закону или ограничивающие права и свободы граждан. Такими условиями могут быть: проживание в определенной местности, переход в другую веру, вступление в брак, ограничение права распоряжаться унаследованной недвижимостью — сдавать в аренду, продавать, дарить. Но можно указать, что при продаже жилья наследник обязан выплатить кому-либо часть стоимости.

Закрытое завещание

У завещателя есть право личного распоряжения имуществом, он может не только скрыть от наследников факт составления завещания, но и сделать так, чтобы содержание было недоступным для нотариуса. В таком случае оформляется закрытое завещание. Оно пишется собственноручно, запечатывается в конверте. Заклеенный конверт с подписями двух свидетелей запечатывается в другой конверт, на котором ставятся ФИО свидетелей, место, дата принятия, надпись о завещателе. Закрытое завещание вскрывается после смерти завещателя в присутствии свидетелей, заинтересованных лиц. Содержание сразу оглашается нотариусом, потом составляется протокол о вскрытии и прочтении.

В России пока редко пишут завещания, хотя во всем мире это считается хорошим тоном. Не важно, сколько лет завещателю, главное своевременно и правильно составить завещание, которое дает уверенность в сохранении имущества. И не нужно бояться, ведь даже составив завещание, собственник остается полноправным владельцем жилья, может его продать, подарить, сдать в аренду.

Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру