Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности.
Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.
В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора.
Передача квартиры собственнику
Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей. Застройщик оповещает каждого покупателя о дате передачи квартиры. Дольщик должен прибыть в назначенное время для подписания акта приема-передачи.
Обратите внимание, что итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. О зафиксированных дефектах покупатель в присутствии представителя компании и двух свидетелей вносит в акт замечания:
- об отсутствии оборудования, предусмотренных договором долевого участия;
- установке приборов другого модельного ряда (например, счетчиков отопления);
- иные замечания.
В акте фиксируются показания счетчика на момент приемки. Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик. Если покупателя все устраивает, подписывается передаточный акт, который служит основой для регистрации собственности.
При наличии недостатков, застройщик исправляет их своими силами в согласованный срок. Если дефекты не исправлены, покупатель вправе обратиться с претензией в компанию и в суд.
Регистрация собственности
Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра. Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.
Для регистрации собственности на квартиру, купленную по договору долевого строительства, потребуются:
- передаточный акт;
- паспорта всех покупателей;
- договор долевого участия, приложения и дополнения к нему;
- госпошлина (2000 руб.) оплачивается в банке;
- доверенность (при участии представителя).
В органы Росреестра застройщик направляет один раз (на регистрацию всех квартир в доме):
- технический паспорт на жилой дом;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- справку о присвоении адреса БТИ;
- план новостройки с указанием квартир и дольщиков;
- договор страхования.
Регистрация собственности в органах Росреестра по Москве осуществляется как правило в течении 12 дней. Точная дата получения свидетельства указывается в расписке, выдаваемой сотрудником госслужбы при принятии документов.
После получения свидетельства в Россреестре, дольщик считается полноправным собственником недвижимости. Имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, завещать, менять, закладывать и т.д. Для регистрации по месту жительства в паспортный стол достаточно предоставить свидетельство о собственности.
