Покупка собственной квартиры — долгожданное и ответственное мероприятие, в организации которого необходимо учитывать даже самые мелкие и незначительные, на первый взгляд, детали. А когда речь идет о приобретении жилья в новом строящемся доме, потенциальный владелец жилого объекта недвижимости может сталкиваться с дополнительными сложностями и вопросами. Один из них касается заключения договора:
- долевого строительства жилого объекта недвижимости;
- переуступки прав требования;
- купли-продажи новой квартиры;
- инвестирования денежных средств или других ценных бумаг.
Согласно действующим нормам законодательства, компании-застройщики имеют право привлекать денежные средства потенциальных владельцев недвижимости с целью строительства многоквартирных домов, действуя на основании договора участия в долевом строительстве. Привлечение денежных средств иными способами принято считать противозаконным.
Подписание договоров переуступки прав требования, предварительной купли-продажи или купли-продажи по векселям – это недобросовестные методы продажи квартир в новых домах, которыми пользуются некоторые компании-застройщики с целью избежать оплаты налогов, а также свести к минимуму свою ответственность в случае несоблюдения сроков строительства. Некоторые фирмы за счет подобных схем реализации недвижимости снимают с себя ответственность за низкое качество предоставленных строительных работ либо прочие нарушения, допущенные в процессе возведения многоквартирного дома. Поэтому такие договора не позволяют получить соинвестору строительства гарантии и права на своевременное получение качественного жилья.
Чтобы полностью обезопасить себя от действий недобросовестных застройщиков, важно до момента подписания договора и внесения денежных средств, проверить наличие у компании:
- инвестиционного контракта, в котором будет представлен протокол предварительного распределения жилья между участниками инвестиционного проекта, администрацией города и застройщиком;
- разрешения на проведение строительных работ;
- документов, которые смогут подтвердить право использовать земельный участок для возведения многоквартирного дома (в роли таких документов может выступать договор аренды участка, право собственности на землю и другие);
- проектной декларации застройщика, которая должна быть доступна в СМИ или в сети Интернет.
Обязательно стоит проверить полномочия того лица, с которым Вы планируете заключить договор. В его роли может выступать организация, уполномоченная застройщиком на подписание документов. Между уполномоченным лицом и застройщиком обязательно должен быть подписан один из договоров – подряда, комиссии, инвестирования, поручения либо агентский договор.
После подписания договора участия, соинвестор имеет право при затягивании сроков строительства и сдачи многоквартирного дома, потребовать выплаты неустойки за каждый просроченный день. При этом застройщик обязан известить соинвесторов о затягивании сроков строительства за два месяца до истечения указанной даты, а также предложить внести соответствующие изменения в ранее подписанные документы. Поскольку сроки передачи объекта недвижимости – это одно из самых главных условий сотрудничества компании-застройщика и дольщиков, последние имеют полное право расторгнуть договор, потребовав возмещение понесенных убытков.
При внесении денежных средств по другому правовому основанию в подписанных документах должна быть четко прописана мера ответственности строительной компании за несвоевременную сдачу объекта недвижимости.
