Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости: необходимость или прихоть?

Продажа недвижимости: первые шаги

Продажа недвижимости – многоступенчатое мероприятие, требующее немалых временных и финансовых затрат от продавца. Кроме того, продажа недвижимости часто предполагает определённые риски. Именно поэтому, при выборе агентства недвижимости, следует в первую очередь обратить внимание не только не репутацию организации-посредника, но и на возможность заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости между агентством и продавцом.

К сожалению, многие владельцы недвижимости, обращаясь в агентство, не осознают всю значимость подобного соглашения. Работа с агентством без эксклюзивного договора может иметь для продавца неприятные последствия, которые могут повлечь за собой серьёзные финансовые потери. Кроме того, ни один владелец недвижимости не застрахован от возможности мошенничества и прочих недобросовестных действий. И дело может быть даже не в самом агентстве: достаточно одного недобросовестного сотрудника, чтобы впоследствии оказаться в крайне невыгодном положении. В случае, эксклюзивный договор на продажу недвижимости не заключен, агентство не понесёт никакой ответственности, так как попросту не имеет обязательств перед клиентом. Соответственно, владелец недвижимости не сможет отстаивать свои права в случае возникновения спорных ситуаций. Итак, только заключение эксклюзивного договора между продавцом и агентством является залогом успешной сделки – прежде всего, для владельца недвижимости, а также обеспечивает «прозрачность» взаимоотношений сторон и гарантирует качественный результат работы.

Вопрос выбора: довериться одному агентству или работать сразу с несколькими?

Ещё одна распространённая ошибка владельцев недвижимости: пытаться продать объект сразу через несколько агентств. Это, возможно, позволит ускорить процесс продажи, но может значительно снизить стоимость. Дело в том, что все риэлторы пользуются единой базой данных, в которую тем или иным способом стекается информация обо всех объектах, выставленных на продажу. Работая сразу с несколькими агентствами, владелец недвижимости искусственно провоцирует конкурентную борьбу между риэлторами. Это могут быть вполне стандартные методы (например, позиционирование объявления в первом десятке в результатах поиска), так и откровенный демпинг. Последнее обстоятельство, по понятным причинам, крайне невыгодно для владельца недвижимости. Именно поэтому рекомендуется сотрудничать только с одним агентством, предварительно удостоверившись в «чистоте» его репутации и профессионализме сотрудников.

На что вправе рассчитывать собственник недвижимости, работая с агентством?

Не секрет, что непосредственно сделке купли-продажи объекта недвижимости предшествует целый ряд мероприятий, за проведение которых отвечает агентство. Этот комплекс, как правило, включает в себя актуальный анализ рынка недвижимости, оценка объекта и определение его конкурентных преимуществ, разработку и проведение рекламной кампании для максимально выгодной продажи. Всё это, ни говоря уже о юридической стороне вопроса, требует не только серьёзного профессионального подхода, но и значительных временных и финансовых затрат со стороны агентства. Именно поэтому, если вы обратитесь в серьёзное агентство недвижимости, то первое, что вам предложат – заключение эксклюзивного договора. После этого профессиональный риэлтор сможет начать процесс реализации, исходя из главной цели владельца недвижимости: продать объект по максимально возможной цене. После заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости, клиент вправе рассчитывать на следующий пакет услуг агентства:

  1. Разработка и согласование плана работ по реализации объекта недвижимости;
  2. Регулярное предоставление отчёта о проводимых мероприятиях;
  3. Работа с профессиональным риэлтором, индивидуальный подход к каждому клиенту и каждому реализуемому объекту;
  4. Реализация квартиры по максимально возможной цене;
  5. Контроль за финансовой составляющей сделки;
  6. Представление интересов клиента в переговорах со всеми участниками сделки;
  7. Чёткие сроки исполнения обязательств в соответствии с договором, прогноз результата;
  8. Предоставление информации об откликах потенциальных покупателей;
  9. Перечень необходимых мер по подготовке объекта к продаже и правила демонстрации объекта;
  10. Консультации профильных специалистов на каждом этапе сделки.
Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру