Договор ренты, не настолько распространенный вид сделок с недвижимостью, встречается зачастую очень редко, но имеет право на существование!
Ничего сложного в данном договоре нет, смысл предельно прост... Одна сторона, которая именуется получателем ренты, передает другой стороне — плательщику ренты, какое либо имущество, взамен на которое, плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму, либо же выделяет средства на содержание плательщика в иной форме. В Российском законодательстве, ренте посвящена статья 33 ГК.
Договор ренты может быть заключен на любое имущество, но, как правило, данные договора используются в сфере недвижимости, а именно с квартирами. В договоре должен быть точно указан размер ежемесячных выплат в денежном эквиваленте, указываются так же сроки выплат, это может быть ежемесячный, ежеквартальный, ежегодный платеж. Российское законодательство обязывает заключать нотариальные формы договоров ренты, если же речь идет об имуществе недвижимом, то договор так же подлежит государственной регистрации в реестре прав.
В Российском законодательстве существует всего 2 вида договора ренты:
- Договор постоянной ренты;
- Договор пожизненной ренты.
В первом виде, получатель ренты, может передавать свои права другому человеку, например по завещанию, во втором же, получатель получает ренту в течении всего срока жизни от плательщика.
Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты.
В случае если, плательщик ренты не справляется с выполнением своих обязательств по той или иной причине, то получатель имеет право расторгнуть договор ренты.
Плательщик ренты получает имущество, а в обмен, выплачивает ренту деньгами, но гражданским кодексом так же предусмотрено иное выполнение обязательств, а именно путем предоставления получателю ренты вещей, и различного рода услуг, равных по стоимости сумме денежного обязательства. Плательщиками ренты могут выступать как физические, так и юридические лица. Получателями же, могут быть только физические лица и некоммерческие организации. Если же речь идет о пожизненной ренте, то она возможна только в денежной форме.
Получателями ренты могут быть несколько человек, тогда они именуются сополучателями. Их доли могут быть как равными, так и различными. В случае смерти одного из сополучателей, его доля переходит оставшимся сополучателям и так продолжается пока не умрет последний сополучатель, тогда все обязательства по выплате ренты прекращаются.
Подвид пожизненной ренты – рента с иждивением, при данном виде договора иждивенца необходимо обеспечивать жильем, одеждой, питанием. Договором устанавливается ежемесячная стоимость иждивения, которая не должна быть меньше 2-х месячных минимальных размеров оплаты труда, основной формой содержания является натуральная, а именно: вещи, услуги, продукты, различные работы. Предоставление этих услуг возможно заменить выплатами, но только если это предусмотрено договором.
Плательщик ренты ограничен в правах распоряжения имуществом, он может закладывать, отчуждать, либо другими способами обременять имущество, только при согласии получателя. Плательщик ренты так же обязан не допускать ухудшения состояния имущества, которое может привести к уменьшению его стоимости.
Услуга по юридическому сопровождению сделок поможет вам более подробно вникнуть во все аспекты ренты.
Расторгнуть договор постоянной ренты может как плательщик, так и получатель ренты. Постоянную ренту можно выкупить только в законном порядке, либо на основании условий договора. В Гражданском кодексе, статья 593, оговариваются случаи, когда получатель ренты имеет право потребовать выкуп ренты, а именно: просрочка оплаты более чем на один год, ненадлежащим образом исполняемые обязательства договора, и различные противозаконные действия.
