Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Подробно о договоре дарения: плюсы и минусы

Несомненно, квартира – шикарный подарок, о котором мечтает огромное количество людей. А если она находится в многоэтажном здании мегаполиса, тогда презент приобретает еще большую ценность. Но вот незадача — просто сказать «Дарю!» мало, поскольку необходимо оформить все правильно. Чтобы разобраться в тонкостях проведения процедуры, мы постараемся дать исчерпывающие, грамотные с юридической точки зрения ответы на многие вопросы. Они у Вас обязательно возникнут, ведь тонкостей в этом деле хватает. 

Сначала нужно понять, что в юриспруденции понимается под договором дарения? Ответ однозначный – безвозмездная передача прав собственности. Ключевым условием при заключении дарственной считается дееспособное состояние (твердая память, здравый ум) владельца недвижимости, наличие абсолютных прав на имущество. Правильное оформление дарственной – насущный вопрос, ведь не все понимают, что при игнорировании нюансов, в перспективе возможно возникновение проблем. 
На просторах Всемирной сети можно без особого труда найти типовые шаблоны дарственной. По стандарту там необходимо детально описать объект, передаваемый в дар, то есть указать параметры общей, жилой площади, количество помещений, этажность, адрес, кадастровый номер и иные важные сведения. Помимо вышеуказанных моментов, в договоре прописываются документы, в соответствии с которыми недвижимость принадлежит дарителю. 
В соответствии с нынешним законодательством, нотариальное заверение дарственной в официальной форме не требуется. Это значит, что данный документ можно просто составить в письменном виде. Но здесь важен один существенный момент: если человек когда-нибудь (увы, такое иногда бывает) потеряет оригинал или захочет иметь резервную копию, тогда он столкнется с проблемой. Чтобы этого не произошло, целесообразно оформить документ у нотариуса. Выгоды такой благоразумности очевидны, ведь в будущем Вы сможете запросить копию, да и стандартный шаблон в интернете искать не придется. 

Регистрация перехода права собственности – крайне важная процедура.

Оформление дарственной

После составления и подписания дарственной, следует зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы Москвы. Для этого следует написать заявление на получение прав собственности (оно пишется от имени одариваемого), а также заявление на передачу прав (от имени дарителя). Кроме того, предоставляются оригиналы необходимых документов о собственности на недвижимость. Безусловно, на данном этапе нужно еще оплатить госпошлину. 
Также при регистрации может понадобиться дополнительный пакет документов. Например, если в доме/квартире проживают супруги, являющиеся собственниками, тогда нужно согласие второго супруга. Кроме того, дополнительные документы необходимы, если в доме/квартире живут малолетние дети. В таком случае нужно будет позаботиться о предоставлении документов от органов попечительства. В принципе, список документов не очень большой и, вникнув в суть, разобраться в нем можно. Но нельзя сбрасывать со счетов факт, что люди, до этого не сталкивающиеся с подобными сделками, испытывают определенные трудности в плане сбора пакета документов. 
Резюмируем вышесказанное, предоставив перечень главных документов, которые понадобятся:
 — выписка из домовой книги – ее получают в домоуправлении;
 — извлечение из технического паспорта – документ дается в БТИ (если документы о собственности до 2000 года);
 — согласие супруга дарителя (если недвижимость является совместно нажитым имуществом);
 — разрешение отдела опеки (если есть дети). 

Несколько важных моментов – обратите на них пристальное внимание.

Процедура дарения имеет свои тонкости, на которых мы хотели бы сделать акцент. Итак, речь идет о следующих нюансах. 
Первый аспект — помимо дарения целой квартиры/дома, можно преподнести в дар часть своей доли. Также нужно учитывать факт, что после перехода имущества в собственность к другому человеку, родственники не смогут больше им пользоваться. Несомненно, законодательством предусмотрена возможность проживания в подаренном жилье: для этого стороны должны подписать соответствующее соглашение. 
Второй аспект – дарственная оформляется только на настоящий момент и этот нюанс можно назвать основополагающим. Из этого следует, что заменить им завещание нельзя. И даже если в договоре будет указан пункт, что документ примет силу только после смерти дарителя, он не будет признан действительным. Как вариант, оформление завещания можно заменить дарственной, если даритель уточнит, что он готов передать недвижимость именно при жизни. В таком случае можно будет избежать судебных исков, скандалов между родственниками.
Третий аспект – а можно ли подарить жилье в новостройке или квартиру, купленную на нулевом этапе строительного процесса? Такой вариант возможен, только для этого нужно передать требования на квартиру, если приобреталась она по договору инвестирования либо по договору долевого участка. Но здесь следует принимать во внимание, что даритель должен проинформировать застройщика о переходе прав. 
Четвертый аспект – многие думают, что под словом «подарок» подразумевается отсутствие затрат. Так вот, в случае с оформлением договора, придется выложить определенную сумму: сюда входит оплата услуг нотариуса, госпошлины. Если недвижимое имущество передается в дар близким родственникам, помимо вышеуказанных платежей, ни за что больше платить не нужно. А если квартира/дом преподносится в дар знакомым, дальним родственникам, в силу вступает налог на безвозмездную передачу собственности. Он составляет 13% от рыночной стоимости жилья. Чтобы избежать уплаты, следует оформить сделку купли-продажи. Но тогда налог должен будет заплатить продавец, если жилье было его собственностью меньше трех лет, многие это обходят, указывая в договоре меньшую сумму. 
Также нельзя не упомянуть важное преимущество заключения договора дарения – сделка совершается без привлечения посредников, помимо ситуаций, когда нужен юрист. 

Можно ли отменить действие договора?

Сразу подчеркнем, что отмена дарственной – достаточно сложная процедура. Суть в том, что закон предусматривает только три ситуации аннулирования договора:
 — смерть нового собственника — такой пункт должен быть зафиксирован в договоре;
 — плохое обращение с жильем – если есть серьезная угроза повреждения или разрушения дома;
 — если одариваемый нанес дарителю тяжелые телесные повреждения, покушался на его жизнь.
Отмена действия договора или признание его недействительности производится исключительно через суд. 
Что касается ограничений, недвижимость не может дариться госслужащим, а также сотрудникам социальных, лечебных заведений, которые имеют рабочие отношения с дарителем. Плюс ко всему, договор не заключается с недееспособными людьми, малолетними гражданами.
Оформление дарственной – важный процесс, поэтому игнорировать нюансы крайне нежелательно. Если Вы будете придерживаться установленных норм, тогда не возникнет проблем и недвижимостью можно будет пользоваться на законных основаниях, не переживая ни о чем. Если у вас возникли сложности с составлением договора дарения, обращайтесь за помощью к нам, звоните по телефону: +7 (495) 790-57-01

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру