Нашему агентству нередко приходится наблюдать картину, когда клиентов одолевают сомнения по поводу необходимости подписания договора с агентством недвижимости. Причём задают этот вопрос как продавцы, так и покупатели недвижимости. «С документами у меня порядок, зачем ещё какой-то договор?» для чего мне договор с агентством? — спрашивают вторые.
Договор с агентством: все аргументы «за»
Операции с недвижимостью – это очень серьёзный вопрос, требующий:
- ряда юридических знаний;
- опыта поиска заданного покупателем объекта;
- опыт продаж.
Если Вы желаете получить компетентный подход и качественные услуги, однозначно рекомендуем подписать специальный договор с агентством. Подписание документа на оказание услуг даёт гарантии профессионального обслуживания на каждом этапе работы до самого заключения сделки.
Так же, агентство заинтересовано в сделке, а когда договор подписан, агентство прикладывает гораздо больше усилий, нежели если агентство работает без договора. Подписав с вами договор, агентство понимает серьезность ваших намерений, и не будет экономить деньги на рекламе и уже тем более не будет относиться к вам спустя рукава.
Договор с агентством: от чего он защищает?
Владелец недвижимости, заключая договор на его реализацию, становится одним из эксклюзивных клиентов. Это означает, что заниматься продажей объекта будет только данное агентство. Клиент обязательно должен предоставить правоустанавливающие документы на ознакомление. Опытные юристы, изучив пакет документов, сразу же могут сориентировать клиента по срокам и остальным нюансам – сколько времени понадобится на подготовку сделки, какие ещё потребуются справки и какова сумма дополнительных расходов по их сбору. Данная схема работы значительно экономит время и исключает возможные недоразумения.
Необходимо также оставить ксерокопии документов агенту. Потенциальные покупатели практически всегда желают убедиться воочию, что документы в наличии, ведь это подтверждает серьёзную репутацию агентства. Это повышает шансы на продажу.
Иногда клиенты пробуют обратиться сразу в несколько фирм, думая, что это ускорит процесс. Продавец рассчитывает на то, что объект, выставленный к продаже одновременно разными агентствами, реализуется быстрее. На самом деле всё происходит наоборот. Если клиент обращается в несколько агентств, они неохотно тратят деньги на рекламу и распространяют информацию об объекте в стандартных источниках. Эксклюзивный договор гарантирует ответственный и индивидуальный подход к продаже Вашей квартиры или дома. Вы получаете эффективную рекламу по наработанным методикам. Доверив продажу профессионалу, Вы экономите время и увеличиваете шансы продать объект недвижимости быстро и выгодно.
Какие требования к документу следует знать.
Прежде чем подписать договор, клиент имеет право попросить типовой экземпляр для ознакомления. Мы поделимся особенностями, которые должен содержать документ. Речь идёт о небольшом перечне утвержденных гражданским кодексом условий:
- Преамбула. Вступительный раздел, который помимо ФИО сторон должен обязательно содержать информацию о юридическом лице, а именно — наименование и основания для подписания официальных документов согласно Уставу;
- Предмет договора. В этой части документа заказчик даёт подробный перечень услуг, которые хочет получить от исполнителя, в рамках компетенции риэлторской фирмы;
- Стоимость услуг, порядок оплаты. Данную сторону вопроса следует обсудить заранее, так как к этому пункту агентства обычно практикуют гибкий подход;
- Обязательства сторон. У заказчика это обязательство оплатить услуги агентства недвижимости. Со стороны агентства – это поиск покупателя на объект недвижимости, реклама объекта недвижимости, юридическое сопровождение сделки.
Что должен содержать агентский договор
Если Вы — продавец, то Ваш вариант эксклюзивного договора обязательно должен содержать следующие данные:- стоимость объекта;
- подробный перечень услуг, которые предлагает и обязуется выполнять представитель агентства (реклама, показы, переговоры, сопровождение сделки);
- должна быть указанна полная стоимость услуг агентства недвижимости и порядок расчетов.
Если Вы – покупатель, в Вашем агентском договоре на приобретение квартиры должны быть оговорены точные характеристики и параметры будущей покупки – район, тип дома, удобства, количество комнат, стоимость покупки. Так же в договоре должны быть указаны такие услуги как: юридическая проверка квартиры, сопровождение сделки купли-продажи и что не мало важно стоимость услуг агентства и порядок расчетов.
Выбирайте то агентство которое не берет предоплаты за свои услуги.
