Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

На что обратить внимание при покупке комнаты

Покупателю комнаты стоит принять все те же меры предосторожности, что и при покупке любой другой недвижимости: убедиться в правомочиях продавца, продумать безопасную схему передачи денег, грамотно оформить все документы. Но есть аспекты, которые специфичны именно для сделок с комнатами.

Согласие соседей.

Закон обязывает человека, желающего продать свою комнату, обратиться с этим предложением сначала к соседям, то есть собственникам других комнат в квартире. И обратиться не просто за чашечкой кофе на общей кухне, а совершенно официально, заказным письмом с уведомлением или через нотариуса.

Соседи написали отказ или не дали ответ в течение месяца – вот тогда можно продавать комнату посторонним, но по цене не ниже той, что была предложена соседям. Правда, есть еще нюансы: если среди собственников других комнат есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо согласовать их отказ от приобретения комнаты с органом опеки и попечительства.

Если эта процедура прошла с какими-то изъянами, сделку купли-продажи можно будет оспорить. Так что покупателю комнаты следует удостовериться, что отказы соседей были получены должным образом.

Продажа комнаты под видом договора дарения.

Чтобы обойти правило, о котором шла речь выше, многие собственники предлагают оформить передачу комнаты через договор дарения. Действительно, в этом случае согласие соседей не потребуется. Вот только для получателя «подарка» последствия могут быть неприятными:

  • Любое заинтересованное лицо может оспорить такую сделку, и суд признает ее притворной, если будет доказан факт передачи денег. Да и сам даритель может попытаться «вернуть все вспять».
  • Покупатель не сможет подать заявление на возврат подоходного налога, ведь ему нечем обосновать расходы, понесенные на приобретение жилья. Более того, подарок, полученный от посторонних людей, облагается налогом по ставке 13%.

Покупателю лучше дважды подумать, есть ли смысл ему так рисковать ради того, чтобы облегчить жизнь продавцу.

Перепланировки.

Перепланировки – не редкость для коммунальных квартир. В условиях ограниченного пространства и необходимости делить жизненно важную территорию с соседями, каждый собственник пытается обустроиться как можно более комфортно. И появляются дополнительные ванны, кухоньки, кладовки, пристройки. Подавляющее число таких перестроек не узаконено. Выявить их можно, внимательно изучив документы из БТИ.

Неузаконенная перепланировка не является препятствием для оформления сделки. Просто покупателю нужно быть готовым к тому, что с момента приобретения это станет его головной болью. Соседи вдруг решат пожаловаться на вас, и тогда вам придется либо узаконить переустройство (что не всегда возможно), либо вернуть все в прежнее состояние. Разумеется, и то, и другое – за свой счет.

Покупка в кредит.

Купить комнату в ипотеку сложнее, чем квартиру. Банки неохотно принимают комнату в качестве залога. Из-за этого покупателям часто приходится брать нецелевой кредит либо передавать в залог другое имущество.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру