Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Что проверить перед покупкой квартиры?

Покупка квартиры – ответственный и важный шаг в жизни каждой семьи. Когда средства, наконец собраны, и вожделенная квартира вот-вот будет вашей, многие от радости забывают о безопасности. Самое важное, что нужно сделать, прежде чем дать согласие купить квартиру – проверить ее юридическую чистоту. Это необходимо для того, чтобы уберечь свои время, нервы и деньги. Досадно и глупо, когда только после приобретения жилья оказывается, что в нем прописаны несколько человек или не оплачены огромные коммунальные счета. Проверить чистоту сделки купли-продажи нужно еще и для того, чтобы появилась возможность отстоять свои права в суде.

Наличие обременения

Жилье считается чистым тогда, когда на нем нет никаких обременений, то есть четко установлено право собственности и оно не ограничено никакими запретами. Кроме того, должны быть обеспечены права третьих лиц, потому что такое нарушение обязывает признать сделку недействительной.

Узнать все о собственниках жилья можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав собственности (содержит информацию о всех владельцах квартиры). Она содержит абсолютно все необходимые сведения о собственниках, арестах, ипотеке и прочих ограничениях. По негласному правилу, выписка для сделок считается истинной в течение месяца.

Зарегистрированные лица

Нужно проверить домовую книгу – там есть информация обо всех жильцах, когда-либо пребывавших здесь для этого необходимо заказать архивную выписку из домовой книги. Срок действия этой выписки, как и выписки из финансово-лицевого счета и задолженности по коммунальным счетам, составляет 1 месяц.

Существуют еще некоторые правила, которые в выписках не отражаются. Если квартира приватизирована, нужно выяснить, кто из членов семьи в приватизации не участвовал. Супруг, отказавшийся от своей доли в пользу второй половины, после приватизации получает право бессрочного использования жилья. Несовершеннолетние дети часто при приватизации не учитывались, но по достижении совершеннолетия они становятся полноправными собственниками со всеми вытекающими последствиями. Бывает так, что детей выписывают из квартиры, а уже затем приватизируют, в этом случае есть риск того, что ребенок, достигнув совершеннолетия, будет оспаривать собственность, потому что его лишили права на приватизацию. Дальше решение будет принимать суд.

Если на момент сделки продавец находится в разводе, а квартира является совместным имуществом, требуется разрешение супруга на продажу и отчуждение части собственности, заверенное нотариусом.

Продажа квартиры по доверенности

Особую настороженность вызывает недвижимость, продаваемая по генеральной доверенности. Собственник может оказаться недееспособным в силу возраста или болезни, а также находиться в местах лишения свободы. Квартира может оказаться частью наследственного имущества, не востребованного пока что родственниками. Все сделки подобного рода легко опротестовываются, и покупатель попросту теряет свои средства. Тут важно лично увидеть собственника квартиры или заключить договор о юридическом сопровождении сделки.

Справки ПНД и НД

Необходимо удостовериться, что продавец не является недееспособным, для этого необходимо заказать Справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспенсера (НД)

Титульное страхование

Значительно обезопасить себя можно — заключив договор со страховой компанией о риске утраты права собственности на покупаемую недвижимость называется эта процедура Титульным страхованием. Такой договор действителен в течение 3 лет – столько же, сколько длится срок исковой давности по имущественным спорам. Такие страховые компании работают в тандеме с агентствами недвижимости, полис в этом случае компенсирует затраты на приобретение жилья.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру