Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Этапы приобретения квартиры

Очевидно, что приобретение жилья не сводится к анализу имеющихся объявлений о продаже, а требует целостного подхода и знания определенной технологии процесса.

Подбор квартиры для покупки

Исходя из суммы средств, имеющихся для покупки жилья, можно изначально ориентироваться с такими его характеристиками как количество комнат, местонахождение и площадь. Выбрав вызывающие доверие источники информации (специализированные интернет-ресурсы, печатные издания и т.п.), анализировать появляющуюся в них информацию следует регулярно в течение определенного периода времени (примерно несколько недель или месяц). Находя подходящие под ваши критерии предложения, следует созваниваться с контактными лицами и договариваться о просмотре объекта.

На этапе предварительных переговоров стоит стараться получить максимум информации. В результате часть предложенных вариантов окажется неподходящими. К примеру, следует выяснить, свободна ли квартира юридически и физически.

Юридически свободная квартира не имеет прописанных на ее площади лиц, а физически свободная освобождена от имущества прежних жильцов.

Альтернативная квартира– это такая квартира, которая покупается взамен имеющейся квартиры.

Свободная квартира — это квартира свободная от альтернативы, то есть продавец такой квартиры хочет получить лишь деньги не приобретая ничего взамен.

Преимущество приобретения свободной квартиры – это минимальные риски и сроки. Сделки с альтернативными квартирами наиболее зависимы от действий третьих лиц, причем эта зависимость возрастает прямо пропорционально числу участников. При этом выставленных на продажу свободных квартир на порядки меньше, чем квартир альтернативных, а их цена ощутимо выше.

При покупке альтернативной квартиры необходимо иметь максимум информации обо всех условиях и намерениях продавца. Иногда они несопоставимы с реальностью, то есть ваше время будет потрачено впустую, а результат не будет достигнут. При работе с риэлтерским агентством юридическая чистота объектов купли-продажи гарантирована практически на 100%.

Задаток за квартиру (аванс)

Передача и получение предоплаты подтверждает обеим сторонам серьезность обоюдных намерений. После вручения задатка сторона покупателя начинает проверку юридической чистоты объекта.

Главный риск для покупателя тут это возможное оспаривание прав на купленную недвижимость. В договоре задатка должны быть зафиксированы всевозможные условия дальнейшего развития событий (к примеру, возврат аванса при обнаружении прав на имущество третьих лиц) и учтены интересы обеих сторон.

Сбор информации об объекте

Наиболее ответственный этап, который позволит избежать оспаривания прав покупателя на приобретенную недвижимость. Чтобы избежать рисков, необходимо убедиться

  • в отсутствии разногласий между супругами либо наследниками при разделе имущества;
  • дееспособности продавца (то есть в том, что он не состоит на специализированном учете как душевнобольной, алкоголик или наркоман) следует заказать справки из ПНД и НД;
  • в отсутствии временно выписанных лиц (например, в связи с отбыванием наказания по решению суда);
  • в отсутствии пропавших без вести лиц, ранее прописанных на данной жилплощади.

Так же необходимо выяснить, на сколько часто продавали квартиру, и, если часто, попытаться выяснить причину и историю этих продаж.

Проверка истории квартиры позволит выявить все риски связанные с приобретением.

Особенную внимательность следует проявлять при совершении сделок с квартирами, где прописаны несовершеннолетние дети и люди пожилого возраста, которые могут не вполне отдавать себе отчет в своих действиях, но интересы которых охраняются законом.

Подготовка к сделки

Убедившись в юридической чистоте жилплощади, приступают к сбору необходимых документов. После этого следует непосредственно сделка.

Передача денежных средств

От точности действий на данном этапе может зависеть успех всего мероприятия. Передачу денег от покупателя к продавцу целесообразно осуществлять через банковскую ячейку. Средства закладываются в индивидуальную банковскую ячейку согласованного сторонами банка, а условия доступа к этой ячейки регулируются договором ячейки. Регистрация перехода права собственности занимает 2 недели. Только после ее успешного завершения продавец получает доступ к денежным средствам.

Подписание договора купли-продажи

Необходимо заранее тщательно и скрупулезно изучить содержание данного документа. Если в квартире установлен стационарный телефон, стоит предусмотреть пункт о передачи права собственности на него покупателю.

Подача документов для регистрации перехода права собственности

Регистрация перехода прав собственности длится 2 недели, госпошлина за регистрацию 2.000 рублей.

Подписание акта приема-передачи

Документ составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками сделки. В нем указываются реквизиты сторон, и фиксируется факт передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи. Обязательно должен быть отмечен тот факт, что стороны обоюдно подтверждают выполнение всех условий договора. При последующей продаже квартиры данный акт может оказаться в необходимом перечне документов.

Очевидно, что при купле-продаже недвижимости с точки зрения безопасности целесообразно пользоваться услугами профессиональных риелторов, а метод проб и ошибок оставить для менее ответственных жизненных ситуаций.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру