Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Покупка залоговой квартиры у банка, есть ли риск?

Один из наших клиентов планирует приобрести квартиру, которую выставил на продажу банк. Покупатель убежден, что подобная сделка защищена от рисков, ведь продавцом выступает солидное финансовое учреждение. Так ли это?

Поясним, как квартиры попадают на так называемую витрину залогового имущества. Недвижимость, приобретенная по ипотеке, остается в залоге у банка до полного расчета по кредиту. Заемщик не справился с выплатой, и квартиру приходится продавать. Есть два варианта продажи. Первый — продавцом выступает заемщик по согласованию с банком, второй — продает сам банк, который был вынужден принять квартиру на свой баланс.

Как проходят расчеты?

В день сделки, покупатель закладывает в банковскую ячейку денежные средства которые причитаются банку, эта сумма закладывает на имя банка, доступ к этой ячейки банк получит только после того, как сделка будет зарегистрирована и с квартиры будет снято обременение.

Залоговая недвижимость может быть интересна с точки зрения цены. Покупателей также привлекает относительная юридическая чистота квартиры, ведь банк проверил ее еще при совершении ипотечной сделки. Но это не значит, что рисков нет. 

Важно понимать, что банк заботится в первую очередь о своих интересах. К тому же многие риски банка застрахованы, причем за счет заемщика. На нового собственника страховка не распространяется, поэтому лучше заручиться помощью юристов или риэлторов, которые будут представлять интересы покупателя, а не банка.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру