Одна из обязательных процедур, без которых не сможет обойтись покупатель квартиры – юридическая проверка. Специалисты агентства недвижимости «Этаж» проведут все необходимые виды работ, которые помогут выяснить, существует ли риск при покупке конкретного объекта, проверят право собственности продавца, правильность и подлинность составления правоустанавливающих документов, наличие третьих лиц, которые могли бы предъявить права на приобретаемую вами квартиру.
| Юридическая проверка квартиры | Стоимость |
|
от 3.000 руб. до 15.000 руб. |
От каких рисков уберегает покупателя юридическая проверка квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры позволяет получить уверенность в том, что покупатель по окончании сделки становится единственным ее владельцем и собственником и никакие иные лица не имеют прав на приобретенное вами жилье.
Этапы юридической проверки:
Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
В первую очередь выясняются основания, на которых было получено право собственности продавцом. Это может быть: приватизация, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, иногда таким документом является вступившее в силу решение суда.
Юридическая проверка истории и обременений
Юридическая проверка истории квартиры производится при помощи запроса в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Выясняется, был ли нарушен закон в предыдущих сделках купли-продажи, а так же были ли запреты на совершения сделок, аресты имущества и т.д. Следует обратить внимание на частую перемену собственников и даты событий. Так необходимо убедиться в том, что при приватизации квартиры не были нарушены права несовершеннолетних, возможно, в квартире на момент приватизации, был прописан ребенок, и ему не была выделена положенная доля. По достижению им совершеннолетия, он вправе обратиться в суд и оспорить ваши права на квартиру.
Проверка продавца
Не менее пристально проверяется и сам собственник продаваемой квартиры. Первым делом проверяется подлинность личных документов, в частности, паспорта. Однако такая информация больше относится к справочной, а для получения значимых данных необходимо посетить сайт ФМС.
Стоит удостовериться и в дееспособности продавца, даже тогда, когда на первый взгляд не возникает никаких сомнений. Для этого необходимо получить справки из ПНД и НД диспансеров.
Сложности возникают в случаях, когда интересы продавца представляет третье лицо. При таком варианте проверяется и сама доверенность (она обязательно заверяется нотариусом), и то, дает ли она права на получение денег за продажу или ограничивает их подписанием договора. Следует учитывать, что доверенность добавляет сделке дополнительные риски.
Проверка прав третьих лиц
Этот пункт позволит избежать проблем, когда права на приобретенную вами квартиру предъявляются третьими лицами, не участвовавшими в сделке. Это могут быть ранее прописанные, но не проживающие на жилплощади люди, к примеру, отбывавшими наказание в колонии, проходившие длительное лечение, находящиеся в длительной загранкомандировке или экспедиции и т.д.
Достаточно сложны варианты при покупке квартир, полученных по наследству, это опасно тем, что могут появиться ранее неизвестные наследники, к сожалению, не представляется возможности проверить наличие таковых.
В качестве заключения можно сказать о том, что купля-продажа недвижимости– процесс достаточно сложный. Но тщательная проверка юридической проверки квартиры, позволят избежать рисков. Конечно, следует помнить, что это не единственное, но обязательное условие, которое обезопасит добропорядочного покупателя.
Стоит ответственно отнестись к передаче денежных средств, получении расписки.
Что вы получите обратившись к нам?
Мошенники со временем прибегают ко все более тонким и изощренным способам изъятия или отъема недвижимости, которые и выявляются опытными юристами. В итоге наши клиенты избегают случаев, при которых у них может быть изъята купленная квартира или взысканы какие-либо деньги.
По факту проверки квартиры в нашей компании, вы получаете информацию о выявленных в ходе проверки юридических рисках, и что более важно, советы и рекомендации о возможных способах их устранения.
