Для того чтобы завладеть коммунальной квартирой целиком, существуют определенные группы лиц, обладающие серьезной юридической базой и соответствующими специалистами, имеющими серьезный опыт реализации подобных «махинаций». Здесь используются связи с органами внутренних дел, прокуратурой, имеется постоянный доступ к нужным «консультациям».
Сдача комнаты в аренду. Например, комната сдается благотворительной организации, оказывающей «помощь неблагополучным категориям населения» – наркоманам, бомжам, алкоголикам и пр. Процесс приготовления пищи или совместного пользования ванной, санузлом со стороны вышеназванных «соседей» не доставит никакого удовольствия остальным владельцам квартиры. Либо комната может быть сдана под нужды какой-либо политической партии, организации, которая может проводить в комнате рабочие встречи, митинги, громкие обсуждения наболевших вопросов. Возможна передача комнаты в аренду жителям Африки, Азии…
Cтроительство. Эта схема хорошо «работает» в случаях с многоквартирными домами двух или более этажей. Либо когда основная цель завладения имуществом – коммунальная квартира на предпоследнем этаже. Например, мошенники через подставных лиц выкупают квартиры на верхнем этаже и начинают капитальный ремонт крыши. Подставное лицо заявляет, что у него протекает потолок, требуется ремонт кровли (у него «нет другого выхода»). Как правило, разбирается кровля и происходит полная приостановка работ, разумеется, по причине отсутствия финансирования (денежные затруднения), хотя могут быть «придуманы» и другие причины. Далее наступает зимнее время, выпадает снег, происходит естественное заледенение в месте разрушенной кровли. Далее новый владелец временно «исчезает», и соседи снизу мерзнут. При этом у нового совладельца есть неоспоримое законное преимущество – приоритетное право первой покупки части жилья. Такая форма квартирного «рэйдерства» очень распространена. Психологически уже через 1-2 месяца проживания в таких условиях жители уже готовы на любое решение.
Другой пример мошеннической схемы – «ремонтные работы» или «псевдо ремонт». В одной из комнат коммунальной квартиры производятся капитальные ремонтные работы: срывается паркет или половое покрытие, готовятся стены под новую штукатурную обработку, из-за чего в квартире настолько грязно и пыльно, что совместное проживание трудно назвать нормальным. При этом ремонтные рабочие намеренно производят постоянные перемещения в квартире, «разгуливая» по комнатам. Либо просто организуется оплачиваемая «массовка» из бомжей, алкоголиков. Разумеется, что остальные жители коммунальной квартиры доходят до отчаяния, что готовы любой ценой уехать из этой квартиры. В такой психологически подготовленный момент «вдруг» появляется возможность решить эту проблему от нового совладельца, который предлагает выкупить остальные комнаты в квартире по «хорошей» цене. Мошенники хотят решить это вопрос в максимально короткие сроки, стремясь добиться результата в срок до двух-трех месяцев. В противном случае, им приходиться увеличивать свои финансовые затраты на данную аферу.
Такие махинации проводятся довольно слаженно и четко, не давая каких-либо обоснованных юридических поводов для жалоб о нарушении их законных прав и интересов.
Именно по причине слабой правовой защищенности граждан-совладельцев коммунальных квартир, несовершенного законодательства на сегодняшний день все реже заключаются сделки об отчуждении комнат в коммунальных квартирах.
