«Не возвращают аванс!» — с такой проблемой обратилась к нам Алла Алиева из Москвы. Планируя приобрести квартиру и выбрав подходящий вариант, Алла согласовала с продавцом все условия сделки и подписала договор предварительной купли-продажи. Договор предусматривал передачу аванса и покупатель выполнила это условие. Сделка не состоялась – изменившиеся обстоятельства потребовали от Аллы отказаться от приобретения недвижимости. Однако продавец возвращать аванс отказался, сославшись на то, что в отмене сделки виновата сама Алла, кроме того, продавец уже внес аванс за свою новую квартиру.
Юристы часто сталкиваются с подобными вопросами из-за того, что многие люди путают аванс и задаток. Действительно, оба действия имеют схожие черты. И аванс, и задаток вносят в качестве предоплаты по сделке, эти суммы засчитывают при окончательном расчете за недвижимость. И если сделка успешно состоялась, то стороны могут и не ощутить разницу между задатком и авансом. В чем разница между авансом и задатком вы можете узнать в нашей статье в чем отличие аванса от задатка
Если же купля-продажа не состоялась, то последствия будут существенно различаться. Дело в том, что аванс, в отличие от задатка, не является способом обеспечения исполнения сделки. Аванс подлежит возврату покупателю в случае отмены сделки. А вот задаток выступает неким аналогом штрафа за отказ от исполнения договора. Если виноват покупатель, сумма задатка ему возвращается. Если продавец отказался от исполнения сделки – он передает покупателю сумму задатка в двойном размере.
Вопрос осложняется тем, что даже аванс может не вернуться. Это произойдет если в договоре прямо указано, что в случае отказа покупателя от сделки, аванс остается у продавца в качестве штрафа. Советуем всем сторонам сделки внимательно относиться к юридическим терминам и изучать все возможные последствия заключаемых сделок, а для этого обращайтесь к нам за юридической консультацией.
В случае с Аллой Алиевой речь шла именно об авансе, без дополнительных оговорок, и продавец обязан вернуть ей переданную сумму. Его аргументы, что виноват покупатель или что он уже кому-то передал эту сумму, не состоятельны. Наши специалисты помогли Алле составить обоснованную претензию и вернуть аванс.
Важно: вид предоплаты должен обязательно быть зафиксирован в документах. Никогда не передавайте аванс или задаток, «оформив» это устным соглашением.
