Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Оспоримые и ничтожные сделки

Согласно статистике, в одной только Москве ежегодно признаются недействительными порядка 2000 сделок с недвижимостью.

Расторжению подлежат сделки, которые признаны судом оспоримыми или ничтожными.

Оспоримые сделки

Оспоримые сделки (то есть те, которые оспариваются в суде) могут быть признаны действительными, недействительными или частично действительными.

Приведем пример

Ребенок в период между 14 и 18 годами заключил сделку по продаже квартиры, а его родители согласия не давали. На лицо есть нарушение законодательства, и родители могут подать в суд и требовать признать заключенный договор недействительным. НО, они вправе и не подавать иска в суд, тем самым одобрив сделку. Можно сказать что оспоримая сделка – это относительно недействительная сделка.

Какие сделки можно признать оспоримыми?

  • под воздействием заблуждения;
  • сделка совершенная путем стечения тяжких факторов, насилия, угрозы, обмана;
  • сделки, совершенные с превышением полномочий;
  • персоной вне границ ее полномочий;
  • детьми в возрасте от 14 до 18 лет.

Для признания сделки оспоримой установлен срок давности равен 1 году.

Ничтожные сделки

Ничтожные сделки, эта та сделка, которая совершенно недействительная уже с момента ее заключения.

Такая сделка может быть совершенна недееспособными гражданами, в соответствии со статьей 171 ГК РФ противозаконны по своей сути (к примеру, продажа жилой недвижимости лицом, которое является недееспособным в соответствии с решением суда). Они признаются недействительными, а имущество подлежит возврату.

Законные основания для признания сделки ничтожной

  • если она притворная или мнимая;
  • если лицо, совершившее сделку, признано судом недееспособным;
  • если сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним) 
  • если сделка противоречит действующему Российскому законодательству.

Что бы признать сделку ничтожной можно направить иск в суд. Однако необходимо учитывать, что такая сделка по сути будет недействительной независимо от наличия решения суда.

Для признания ничтожной исковая давность равна 3 годам.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру