Согласно статистике, в одной только Москве ежегодно признаются недействительными порядка 2000 сделок с недвижимостью.
Расторжению подлежат сделки, которые признаны судом оспоримыми или ничтожными.
Оспоримые сделки
Оспоримые сделки (то есть те, которые оспариваются в суде) могут быть признаны действительными, недействительными или частично действительными.
Приведем пример
Ребенок в период между 14 и 18 годами заключил сделку по продаже квартиры, а его родители согласия не давали. На лицо есть нарушение законодательства, и родители могут подать в суд и требовать признать заключенный договор недействительным. НО, они вправе и не подавать иска в суд, тем самым одобрив сделку. Можно сказать что оспоримая сделка – это относительно недействительная сделка.
Какие сделки можно признать оспоримыми?
- под воздействием заблуждения;
- сделка совершенная путем стечения тяжких факторов, насилия, угрозы, обмана;
- сделки, совершенные с превышением полномочий;
- персоной вне границ ее полномочий;
- детьми в возрасте от 14 до 18 лет.
Для признания сделки оспоримой установлен срок давности равен 1 году.
Ничтожные сделки
Ничтожные сделки, эта та сделка, которая совершенно недействительная уже с момента ее заключения.
Такая сделка может быть совершенна недееспособными гражданами, в соответствии со статьей 171 ГК РФ противозаконны по своей сути (к примеру, продажа жилой недвижимости лицом, которое является недееспособным в соответствии с решением суда). Они признаются недействительными, а имущество подлежит возврату.
Законные основания для признания сделки ничтожной
- если она притворная или мнимая;
- если лицо, совершившее сделку, признано судом недееспособным;
- если сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним)
- если сделка противоречит действующему Российскому законодательству.
Что бы признать сделку ничтожной можно направить иск в суд. Однако необходимо учитывать, что такая сделка по сути будет недействительной независимо от наличия решения суда.
Для признания ничтожной исковая давность равна 3 годам.
