Приобретая квартиру многие покупатели, желая сэкономить на услугах риэлтора, подыскивают себе варианты и берутся самостоятельно за подготовку документов и последующее сопровождение сделки. Однако не каждый достигает желаемого, и в результате дело заканчивается в зале суда. Более 90% судебных тяжб, касающихся спора о недвижимости, связаны в первую очередь с желанием покупателей сэкономить деньги на юристе. Рассмотрим причины такой статистики и определим, какие существуют риски при покупке квартиры самостоятельно.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Вторичный рынок, как и первичный, тоже полон сюрпризов для того, кто впервые ступает на эту стезю. Для тех, кто желает приобрести жилплощадь в многоквартирном доме в первую очередь стоит тщательно изучить историю квартиру, при каких обстоятельствах она приобреталась и кем, почему продавец решился ее продать. Необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы на квартиру, а также есть ли среди собственников несовершеннолетние, недееспособные, признанные умершими или безвестно отсутствующими лица, не наложен ли на недвижимость арест.
Если квартира была приватизирована, следует выяснить, все ли участники осуществили свое право на приватизацию полагающейся им части квартиры. Вместе с тем, если квартира была унаследована, подарена или перешла к собственнику по договору ренты нужно узнать, не осталось ли третьих лиц, которые в будущем смогли бы претендовать на нее.
Покупателю не стоит соблазняться явно заниженной стоимостью квартиры, нужно выяснить, в чем причина такой цены и не ждать ли впоследствии подвоха.
Риск же покупки квартиры по подложным документам в первую очередь связан с заключением договора по доверенности. Для покупателя есть большая вероятность быть обманутым, поскольку доверенность в любой момент может быть отозвана, или доверитель может скоропостижно скончаться, что влечет недействительность этого документа.
Все эти риски при покупке квартиры, которые не исчерпываются приведенным перечнем, могут привести к признанию сделки купли-продажи недействительной и как следствие потерянному зря времени и средств.
Чтобы не тратить время впустую и не стать жертвой злоумышленников стоит обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которым не в новинку решать такого рода. трудности.
Агентство недвижимости «Этаж» располагает не только ресурсами для выявления рисков, но и возможностью для их эффективного преодоления. Закажите выезд юриста для проверки документов на квартиру.
Риски при покупке квартиры в новостройке
В соответствии с российским законодательством допускается привлечения денежных средств граждан на основании договора долевого участия ДДУ, организацией в форме жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов, которые действуют в пределах определенных законодательством.
ДДУ подлежит государственной регистрации и из всех перечисленных альтернатив менее рискованный и наиболее популярен при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости. Если вдруг застройщик просит оплатить сумму договора до регистрации, то этот вариант является сомнительным.
Законодатель запретил прибегать к иным схемам покупки квартир в новостройке, среди которых использование векселей, инвестиционных контрактов, заключение предварительных договоров и пр. Поэтому если вам предлагают не предусмотренный законом вариант привлечения финансирования стоит насторожиться, возможно, выбранный застройщик мошенник.
Однако подобные ограничения не исключает возникновение рисков, а лишь минимизирует их. Даже при самом защищенном варианте могут возникнуть подобные ситуации:
- строительство не начато или дом не достроен;
- качество строительства ниже, чем предусмотрено договором;
- планировка квартиры отличается от ранее оговоренной;
- договор расторгнут по инициативе застройщика и деньги возвращены покупателю;
- сроки сдачи дома затягиваются и др.
Среди прочих может существовать преднамеренная или непредвиденная задержка оформления акта передачи квартиры от застройщика, отсутствие которого тормозит дальнейшую регистрацию права собственности на квартиру. Наша рекомендация: не стоит экономить 20.000 рублей на сопровождение сделки по покупки квартиры в новостройке.
