Вам нужно сдать квартиру в Москве или области? Вы можете прямо сейчас оставить заявку в наше агентство, и ваш вопрос будет решен в кратчайшие сроки.
Если вы хотите сдать квартиру без посредников, то это может оказаться не так просто, как кажется с первого взгляда.
Другое дело, если на примете у вас есть друзья или знакомые, которые желают вам помочь в этом. Аренда через друзей и знакомых решит множество других проблем, о которых вы и не догадываетесь.
А вот если друзья и знакомые беспомощны в этом вопросе, и вы хотите сдать жилье не прибегая к помощи специалиста, то стоит вас предостеречь. Наш вам совет, обратитесь в агентство недвижимости, это поможет вам впоследствии не остаться с испорченным ремонтом и без жильцов. И вот почему...
Давайте разбирать детали, Вы знаете что такое найм? а аренда? Неправильное толкование приводит к неверному составлению договоров. Зачастую эти 2 термина путают, и трактуют их как синонимы, это большое заблуждение. Итак, если квартиру снимает физическое лицо, — это договор найма, а если в качестве квартиросъёмщика выступает юридическое лицо — это уже аренда.
Если вы собственник квартиры и решили сдать квартиру то вам нужно выполнить ряд действий, для начала необходимо подготовить ее к найму, по возможности сделать косметический ремонт что позволит значительно прибавить к стоимость, но возникает вопрос, а делать ли ремонт? Проблема! Квартира с ремонтом, разумеется, будет сдана дороже, но ремонт тоже стоит денег. Окупятся ли вложения? Этот вопрос зависит от ряда условий: в каком районе расположена квартира, ее параметры – с вопросом о ремонте, проще всего обратиться в агентство, там вас подробно проконсультируют.
В самых же общих чертах можно отметить, что ремонтировать необходимо, если она «убитая» и до этого в ней жила семья алкоголиков. Дело тут не в деньгах, а в том, что в такую квартиру, кроме как алкоголиков ни кто не поедет. Но и шикарный евроремонт, если квартира в хрущевке и на окраине города тоже делать не стоит. В квартире должно быть чисто и уютно. ( мы говорим о бюджетном рынке – на рынке элитной недвижимости правила другие). Так же желательно увезти личные вещи, можно оставить минимум посуды и постельного белья, но тут уже индивидуально, у кого то все свое, а кто-то только начинает жизнь.
Из необходимого стоит отметить стиральную машину и холодильник. Далее необходимо определиться со стоимостью, для этого позвоните в агентство недвижимости, сотрудники которого по телефону сориентируют вас по стоимости. Для верности можно проделать эту процедуру несколько раза. На заметку — цены на аренду в последние месяцы заметно подскочили. Это обусловлено и ростом цен на квартиры на рынке купли-продажи, и повышающимися коммунальными платежами. «обычная однокомнатная квартира в спальном районе» без всяческих изысков, в пешей доступности от метро стоит сегодня от 25.000 рублей в месяц.
Встречу с потенциальным нанимателем лучше назначайте у метро, так как по пути к квартире, у вас будет время познакомиться с человеком, и присмотреться к нему.
Желающие сдать квартиру, могут и сами подыскивать себе клиентов, но лучше обратиться в агентство недвижимости, это избавит от лишних хлопот, ведь всегда проще вести переговоры и отстаивать свои интересы через посредников, а посредники в свою очередь сделают максимально возможное что бы отстоять эти интересы, и при этом представит вас в выгодном свете. Участие риэлтора избавит вас от лишних звонков и ускорит процесс, позволит на стадии звонка отсеять нежелательных вам клиентов. Риэлтор сам подберет тех, кто будет удовлетворять всем вашим запросам, а уже затем приводить к вам на «смотрины»
Кроме того, специалист агентства поможет составить грамотный договор, учитывая ваши пожелания и интересы. Кстати, в нашем агентстве, для хозяев, чья квартира стоимостью до 60.000 рублей в месяц, такие услуги, бесплатны.
Итак, предварительные договоренности достигнуты, заключаем двусторонний договор, который при необходимости можно официально зарегистрировать. В договоре, в обязательном порядке, должны быть указаны паспортные данные участников договора, предмет договора и адрес квартиры, так же данные правоустанавливающих документов, права и обязанности сторон, всевозможные дополнительные условия (оплата, залоговая сумма, коммунальные платежи), ответственность сторон в случаях нарушения договора. В договоре следует оговорить, когда хозяин квартиры будет вправе посещать квартиру (как правило, это 1 раз в месяц). Так же с нанимателя необходимо взять страховой депозит – сумму, которая служить гарантией обеспечения сохранности имущества.
В передаточном акте к договору, необходимо указать перечень и состояние имущества находящегося в квартире. Так же, что бы не стать жертвой мошенников, необходимо что бы в договоре присутствовал пункт который будет запрещать сдавать вашу квартиру в субаренду, поднайм. Бывает, что жулики снимают недорогие квартиры, а затем сдают их на сутки, тем самым увеличивая износ вашей квартиры.
Существует очень много других тонкостей, поэтому, доверьте свою задачу специалистам. Обращайтесь в агентство недвижимости.
Подводя итог, стоит отметить, что с вопросом сдать квартиру в Москве, лучше обратиться в агентство недвижимости, тем более что для владельца квартиры все услуги агентств бесплатны (комиссионные оплачивает наниматель)
