На рынке аренды жилья сложилась практика, что при съеме квартиры, наниматель уплачивает собственнику залоговую сумму, которую называют страховым депозитом. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма квартиры при условии что квартире не нанесен ущерб.
С одной стороны, залог призван возместить ущерб, который может быть нанесен жилью. Если арендаторы разобьют всю посуду, сломают диван или не оплатят коммунальные услуги, у арендодателя в руках есть денежная сумма, которая покроет убытки. С другой стороны, залог служит гарантией того, что жильцы внезапно не покинут квартиру, не передав ключи собственнику.
Честно говоря, суммы страхового депозита может и не хватить на возмещение всего вреда, но в любом случае она дисциплинирует арендаторов. Так какой размер залога назначить? Обычной считается сумма в размере арендной платы за один месяц. Но это не является правилом, и каждый собственник может изменить свое предложение в отношении размера депозита.
В каких случаях разумно уменьшить сумму залога
Передача страхового депозита может быть обременительной для арендаторов. Им приходится в один момент расставаться со значительной суммой, которая складывается из оплаты как минимум первого месяца аренды, суммы залога, а в некоторых случаях – и комиссионных агентству. Собственники могут пойти навстречу будущим жильцам и снизить сумму депозита. Особенно если это выгодно им самим.
Случаи могут быть такими:
- Предлагаемое для аренды жилье – низкобюджетное, оснащенное самой простой мебелью и отделанное дешевыми материалами. Такую недвижимость снимают, скорее всего, люди с невысоким достатком. Снижение суммы залога сделает предложение более привлекательным для «целевой аудитории».
- Собственник желает увеличить доходы от сдачи жилья в аренду. Да, некоторые арендодатели снижают сумму депозита, при этом повышая месячную плату на 1-2 тысячи. Объявление с интересной фразой «Залог – 50%!» может быть более привлекательным и психологически комфортным для многих арендаторов.
- Предложение аренды жилья превышает спрос. Такое вполне может происходить в кварталах массовой новой застройки, где значительная часть квартир приобретается с целью вложения средств в недвижимость и получения дохода от аренды. Тогда снижение размера страхового депозита может сделать ваше предложение более заманчивым для арендаторов.
- В аренду передается квартира без мебели. В таких условиях у жильцов просто меньше шансов причинить собственнику убытки, и смысла в большом залоге нет.
Во всех случаях можно рассмотреть возможность не уменьшения суммы залога, а рассрочки его оплаты. Например, половина залога передается сразу с первым арендным платежом, а оставшаяся часть – с оплатой второго месяца.
Когда не стоит уменьшать сумму залога
Есть ситуации, в которых риэлторы рекомендуют жестко настаивать на полноценном залоге. Например, если квартиру арендуют люди с домашними животными, что увеличивает риск порчи имущества. Или даже с маленькими детьми, как бы кощунственно это ни звучало.
Страховой депозит не следует уменьшать, если сдается квартира с элитной отделкой и мебелью. Тут можно подумать даже об увеличении залога.