Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Понятие патента и его основное предназначение

На основании действующего законодательства, владельцу жилья (нежилого помещения), который имеет намерение сдать его в аренду, предлагается зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. После чего ему необходимо оплатить патент стоимостью 60 тысяч рублей, который разрешит осуществлять указанный вид деятельности на законных основаниях. Стоить отметить, что в случае уклонения от уплаты налогов предусмотрено наказание в виде штрафов и пени за просрочку, поэтому решение с патентом на сегодняшний день является одним из лучших вариантов для законопослушного гражданина.

Понятие патента и его основное предназначение

Патент представляет собой официальный документ, которому присваивается юридическая сила относительно законного права предоставлять объект недвижимости в аренду. Индивидуальный предприниматель, который находится на упрощенной системе налогообложения, оплачивает исключительно стоимость патента – строго установленную сумму. Величина стоимости отличается для каждого вида деятельности и определяется на законодательном уровне г.Москвы.
Индивидуальный предприниматель в обязательном порядке ежегодно приобретает патент за 60 000 рублей. Московская Дума утвердила фиксированный размер ставки, который вступил в законную силу с 01.01.13. Субъекты хозяйственной деятельности должны оплатить патент двумя платежами: во время его получения (третья часть) и после истечения срока документа (оставшаяся сумма). Кроме того, индивидуальный обязан внести ежегодный фиксированный платеж в соответствующие фонды (ПФ иФФОМС) в сумме 35 600 рублей.

Особенности оформления и получения патента

Патент выдается налоговой инспекцией на один календарный год с соблюдением процедуры определенной законом. Он позволяет в течение указанного срока сдавать жилье без уплаты других налогов. Получить официальный документ можно абсолютно в любое время, для этого совсем не обязательно дожидаться начала года. При этом его стоимость пропорционально уменьшится с учетом месяца, в котором патент был получен.
В случае необходимости, срок действия патента можно ограничить несколькими месяцами. Стоимость подлежит перерасчету исходя из продолжительности периода, на который выдается разрешение. В процессе получения юридического документа необходимо соблюдать следующие условия:

  • регистрация субъекта хозяйствования в качестве индивидуального предпринимателя;
  • объект недвижимости (нежилой или жилой), который планируется сдавать в аренду (найм), должен быть в собственности гражданина (совместное владение либо собственность на определенную долю не допускаются);
  • патент может быть получен на каждую отдельную квартиру, дом (нежилые здания, сооружения, помещения).

Индивидуальные предприниматели помимо своевременной уплаты взносов, должны выполнять и другие обязательства. В частности, субъекты хозяйственной деятельности ведут налоговый учет доходов и предоставляют отчетность в установленные действующим законодательством сроки. На сегодняшний день существуют специализированные компании, специалисты которых могут помочь с регистрацией, получением патента и ведением налогового учета.
Данное нововведение актуально для тех лиц, доходы которых от аренды жилья превышают 83 тысячи рублей ежемесячно. Граждане, получающие меньшую сумму, имеют право не переходить на новую систему и по-старому уплачивать подоходный налог (по ставке 13 %).

Предлагаем Вам воспользоваться услугами нашего агентства, мы поможем зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и получить патент.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру