Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

За сколько можно сдать квартиру в Москве

Любого наймодателя интересует вопрос за сколько сдать квартиру. В среднем, стоимость 1 комнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет 30.000 рублей, 2-х комнатной квартиры того же класса 35.000 рублей, а стоимость 3-х комнатной квартиры начинается от 37.000 рублей. Отталкиваться можно от этих сумм, а далее все индивидуально, расположение, площадь, и состояние квартиры, наша статья расскажет вам о том, за сколько можно сдать квартиру.

Как правильно определить стоимость квартиры

Стоимость найма жилья показатель, зависящий от:

  1. Месторасположение;
  2. Состояния квартиры.

Также нужно понимать, что в Москве, как и других регионах, цена найма величина, которая постоянно изменяется под воздействием разных рыночных факторов. Любой владелец квартиры, в силе за считанные минуты определить нужный показатель самостоятельно, для этого достаточно:

  1. Зайти на любую профильную электронную площадку (например, на "Авито");
  2. Выписать стоимость схожего по характеристикам жилья на листок бумаги. Например, если у собственника сдается в найм 1-комнатная квартира у м. Кутузовская, то выписывается цена всех подобных квартир в данном районе. Сделать, это на портале "Авито" не сложно, достаточно с помощью фильтров отсортировать нужные характеристики и посмотреть карту Москвы, размещенную на сайте, все нужные объекты будут там отмечены;
  3. Подсчитать среднюю стоимость аренды в нужном районе. Для этого необходимо сложить все ранее выписанные цены и разделить полученную сумму на количество квартир. При этом жилье с явно заниженными/завышенными ценами не должны участвовать в подсчете;
  4. Откорректировать (увеличить/уменьшить) среднюю стоимость найма с учетом состояния собственного жилья - это будет цена найма нужной квартиры.

Описанный выше метод сравнения является рабочим инструментом профессиональных оценщиков, так как позволяет достаточно точно определять арендную плату.

Но, если собственник не желает утруждаться, тогда наиболее простым способом узнать среднюю стоимость по месту расположения, будет звонок в агентство недвижимости. А более правильно в несколько, чтобы опять усреднить полученную информацию и откорректировать ее на состояние жилья. Также нужно понимать, что точную информацию по телефону или в интернете о том за сколько надо сдавать какую-то конкретную квартиру получить нельзя, так как присутствует достаточно факторов, влияющих на ценообразование.

Что повышает/снижает стоимость квартиры

Месторасположение жилья будет считаться выгодным, а значит и стоимость найма будет выше, если:

  1. Недвижимость находится в месте с хорошей транспортной развязкой, например, у станции метро;
  2. Развита инфраструктура, например, рядом магазины, учебные заведения и тд;
  3. Состояние экологии приемлемое, то есть рядом отсутствуют промзоны, предприятия, есть парки, скверы.

Состояние самой квартиры принесет максимальную прибыль, если:

  1. Квартира со свежим ремонтом, причем нужно понимать, что покраска старых, часто еще советских полов, дверей, окон не может называться полноценным ремонтом, максимально это косметический;
  2. Сантехника новая или она в хорошем состоянии;
  3. Мебель удобная, красивая, исправная;
  4. В наличии бытовая техника.

Потенциальный арендатор охотней согласится платить, если обстановка квартиры будет целостной, а не представлять собой набор разнородных элементов, то есть все должно быть приятным глазу. Важным аспектом, при сдаче жилья, является состояние подъездов, отсутствие плохих соседей. Часто наниматели обращают внимание на этаж, то есть первый из них и последний не в приоритете.

Как повысить доходность от сдачи недвижимости

Чтобы жилье давало максимальную доходность оно должно быть рассчитанным на какую-то группу арендаторов и относиться к эконому, комфорт или бизнес классу. Также оно должно не обладать ярко выраженными недостатками или признаками жилья более низкого уровня. К примеру, жилье комфорт-класса предполагает качественную отделку с использованием не дешевых материалов, когда на ней сэкономили, то вряд ли это вызовет у потенциального жильца желание платить средства соответствующие комфорт-классу.

Если нет средств на новую мебель для квартиры эконом-класса, то не стоит заменять ее на древний покосившийся диван, гарнитур с отваливающимися дверями. Это просто ухудшит впечатления, а вместе с тем будет отбивать желание арендовать такое жилье, поэтому чаще всего владельцам приходится сдавать такую недвижимость дешевле. Проще вообще, в таком случае, убрать мебель, так как в Москве есть достаточное количество семей, имеющих все необходимое для проживания. Не впечатлит нанимателя недвижимость с дорогим ремонтом, но в плохом подъезде.

Не стоит пренебрегать уборкой комнаты, квартиры. Ухудшает впечатление от любой недвижимости прокуренные помещения, прочие подобные моменты.

При сдаче нужно учитывать сезонность, к примеру, наименьшей активностью наниматели отличаются в период зимних праздников и после них. В это время желающих арендовать становится на 30-40% меньше. В результате чего собственникам приходится снижать стоимость найма, так как простой объекта в 1-2 месяца приведет к более ощутимым убыткам.

Во время значительной инфляции (в 2014 г.- 2015 г.) часть владельцев значительно подняла цену найма, в большинстве случаев это была неоправданная роскошь, так как арендаторы просто съезжали, а новых в острые фазы экономических кризисов мало. Это привело к неоправданным потерям, особенно для владельцев недешевой недвижимости. А поскольку ситуация остается не стабильной, то такой вариант развития событий тоже надо иметь ввиду.

Если не хочется продешевить с ценой на аренду, то стоит следить за реакцией нанимателей. К примеру, если сразу же после размещения объявления начались звонки и через несколько часов уже появились желающие смотреть объект, а впечатления у людей от квартиры положительные, то стоит подумать о том, чтобы несколько поднять стоимость. Когда звонки отсутствуют, тогда это указывает на то, что жилье дорогое – арендную плату надо снизить.

Владельцу всегда нужно требовать с нанимателя страховой депозит, он позволяет снизить риски от недобросовестности жильцов.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру