Многие собственники уже оценили преимущества от заключения эксклюзивного договора с агентством при продаже недвижимости. Ведь такого рода сделка не только гарантирует качество и безопасность, но и максимально быстрый результат. В случаях со сдачей жилья в аренду все обстоит не так однозначно. У некоторых возникает вопрос, в чем польза от такого договора?
Такой вопрос появляется не на пустом месте. Принято считать, что сделка аренды недвижимости безопаснее и проще, чем ее продажа. В основном это связано с небольшими суммами, которые при этом фигурируют. Поэтому не всегда владельцы квартир, коттеджей или другой недвижимости спешат обращаться к риелторам в московское агентство недвижимости. Им кажется, что намного проще самостоятельно найти платежеспособного квартиросъемщика, с которым можно заключить договор аренды на длительный срок. Чтобы понять выгоду от заключения эксклюзивного договора при решении сдавть в аренду недвижимость, необходимо рассмотреть оба варианта.
Преимущества работы с агентством недвижимости.
При обращении в московское агентство недвижимости вам предложат заключить либо стандартный договор, либо эксклюзивный договор предоставления услуг. При втором варианте клиент становится VIP-персоной этого агентства. При этом арендодатель передает все права на подготовку документов для сделки и на само проведение сделки риэлтерскому агентству. В условиях договора прописано, что клиент не имеет права заключать договора с другими агентствами недвижимости, искать арендаторов самостоятельно или обращаться к частным лицам. Наибольшую выгоду при заключении эксклюзивного договора получает клиент, которому необходимо сдать элитную квартиру, где проведен качественный евроремонт, установлена современная техника. Квартиры такого уровня отлично подходят иностранцам, бизнесменам или топ-менеджерам крупных компаний.
Арендаторов такого уровня найти самостоятельно будет достаточно трудно. Не у каждого есть знакомые или родственники, общающиеся со статусными людьми. Тем более что оплата такой аренды может быть сравнима с окладом преуспевающего менеджера зарубежной компании. Так как при заключении договора аренды на такое жилье фигурируют большие суммы, необходимо быть уверенным в его эффективности, что могут обеспечить агентства недвижимости при заключении эксклюзивного договора. Риелторы тщательно подходят к выбору арендаторов. Для успешного исхода сделки информация о сдающемся в аренду жилье будет размещена в специализированных источниках.
Владельцам типового жилья достаточно заключить стандартный договор оказания риэлтерских услуг. Несмотря на то, что на его оформление не потребуется дополнительных средств, агентство гарантирует выполнение всех своих обязанностей по максимуму. В этом случае к подбору арендаторов применяются несколько иные методы, чем при заключении эксклюзивного договора. Но это никак не влияет на качество оказанных услуг.
Обязанности агентства недвижимости
При заключении эксклюзивного договора платить будет не только собственник жилья, но и арендатор, претендующий на право проживать по договору аренды в этом жилье. Это необходимо, так как услуги, которые будут оказаны агентством, требуют больших материальных и ресурсных затрат. Сумма при этом может равняться от 40-50% до месячной стоимости аренды.В эту цифру входит:
- оценка арендной стоимости недвижимости;
- рекомендации, которые помогут собственнику квартиры или дома придать жилплощади привлекательности, что повысит арендную стоимость — хоум-стейджинг;
- поиск арендатора;
- проведение осмотров недвижимости с потенциальным нанимателем и их согласование с ее владельцем;
- подготовка документов для страхования гражданской ответственности перед третьими лицами;
- разработка документов для заключения договора аренды и его оформление.
Благодаря профессионально составленным документам, в случаях затопления, пожара или прорыва центрального отопления, собственник жилья получит достойную компенсацию от страховой компании. Кроме того, клиенту не понадобится отвечать на звонки всех желающих снять квартиру. В объявлениях будут указаны контакты только агентства недвижимости. Риелтор подберет кандидатуру, которая подойдет именно вам, и только после этого будет назначена встреча. Вы можете указать пол, гражданство, возраст и семейное положение желаемого арендатора. Эксклюзивный договор предполагает, что риелтор найдет потенциального съемщика не позднее, чем через один месяц после заключения эксклюзивного договора. Если арендатор расторгнет договор аренды, агентство недвижимости гарантирует найти в течение 3-х месяцев нового съемщика.
Преимущество договора доверительного управления
Договор доверительного управления — это форма договора аренды, которая более распространена в Европе. В России о ней мало пока что знают. При этой разновидности договора, агентство недвижимости назначает специалиста (управляющего), которому в обязанности вменяется следить за состоянием недвижимости в период ее аренды.
Также он должен:
- оплачивать услуги коммунального хозяйства;
- проводить мелкие ремонты;
- взимать арендную плату;
- подготавливать необходимые документы и подавать их в территориальное отделение федеральной налоговой инспекции;
- решать с арендатором все возникающие ситуации, в том числе и спорные.
Собственник будет получать ежемесячные платежи на свой расчетный счет. Услуги доверительного управления оплачиваются в размере 10% от ежемесячной арендной платы.
Теперь вы понимаете для чего заключается эксклюзивный договор и какие выгоды получает от этого арендодатель.
