Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Альтернативные сделки – многоходовая комбинация

Редко кому нужно просто продать квартиру. За продажей обычно следует покупка другой площади, большей или меньшей, или в другом районе. Собственник той квартиры тоже планирует переехать в другое жилье. Так формируются цепочки покупок-продаж, иначе говоря, альтернативные сделки.

В таких цепочках могут участвовать от двух до пяти и более объектов недвижимости. Некоторые собственники могут даже не видеть вживую деньги – полученные от продажи их квартир средства сразу засчитываются в оплату новых квартир.

Пример: вы покупаете квартиру, ваш продавец продает вам и одновременно покупает себе другую квартиру за те же деньги но в другом районе. Итог: когда все стороны встретятся в банке, вы как верхний покупатель, будете закладывать денежную суммы не вашему продавцу, а тому, у кого покупает квартиру ваш продавец. В этом случае, ваш продавец даже не увидит денег за продаваемую квартиру.

Есть важные моменты, на которые следует обращать внимание участникам таких сделок.

Что можно получить в результате альтернативной сделки?

Существует несколько вариантов обмена:

  • Равноценный обмен. Чаще всего происходит при переезде семьи из одного района в другой. Возможна ситуация, когда владельцам двух квартир подходят жилища друг друга, и они могут просто обменяться ими. Но на практике подобрать такой вариант мены, который устроил бы обе стороны, сложно. 
  • Неравноценный обмен. Тут примеров множество: семья разрослась, выросли доходы – и собственник подбирает жилье большей площади или в более престижном районе, соответственно, с большей стоимостью.
  • Разъезд или съезд. Наиболее сложный вид альтернативных сделок. Нужно найти покупателей на две квартиры одновременно или, наоборот, продать две или даже три квартиры, чтобы обменять их на одну большую.

Как обеспечить безопасность сделки?

Для альтернативных сделок действуют те же правила безопасности, что и для обычных сделок купли-продажи. Следует убедиться в дееспособности и правоспособности другой стороны. Особое внимание – квартирам, которые продаются по доверенности. Важно просмотреть всю историю квартиры, до ее первого собственника, чтобы убедиться, что нет оснований для признания сделки недействительной. Вообще, проверку чистоты квартиры лучше доверить профессионалам.

Что должно насторожить?

Особенность оформления именно альтернативных сделок состоит в том, что договоры купли-продажи должны быть подписаны в один день и так же одновременно поданы на регистрацию. Насторожитесь, если один из собственников в цепочке возражает против этого. Есть риск того, что продажа вашей квартиры пройдет регистрацию, а с регистрацией права собственности на новую квартиру возникнут трудности, в этом случае, во все договора нужно прописать 157 статью ГК РФ.

Есть ли смысл выходить из цепочки?

В некоторых случаях есть. «Построение» цепочки иногда затягивается, конечное количество участников заранее неизвестно. Может оказаться, что проще продать свою квартиру и спокойно подбирать новую, не связываясь с цепочками сделок, которые сопровождаются сложными схемами расчетов. Если вы, конечно, договоритесь с новым собственником о том, что определенное время будете оставаться в прежней квартире, или есть где пожить то время, что ищете новое жилье.

Когда лучше заключать сделку?

Проводить альтернативные сделки имеет смысл в период стабильных цен на недвижимость. Быстрый рост или снижение цен на квартиры вынуждает участников выставлять новые требования, а это ломает выстроенные цепочки.

Альтернативные сделки – очень распространенный вид сделок с недвижимостью, при этом считающийся непростым. Нужно свести воедино все подходящие варианты, провести переговоры с собственниками, убедиться в юридической чистоте участвующих объектов, грамотно подготовить необходимые документы и провести многоходовую сделку. Без помощи профессиональных риэлторов выполнить такую операцию немыслимо. Причем это должны быть опытные, квалифицированные специалисты, хорошо знающие рынок недвижимости.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру