Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Отличие аванса от задатка

В сфере оборота недвижимости одним из видов гарантийных обязательств на сегодняшний день является денежная сумма, которую обязуется внести покупатель в качестве подтверждения своих намерений. И в этом есть смысл, ведь слова, как правило, не имеют юридической силы, тогда как весомое денежное подтверждение все-таки уберегает продавца от непредвиденных ситуаций, позволяет ему чувствовать себя уверенней. Имеются гарантии и у покупателя: продавец, получая определенную сумму, уже не может в последний момент передумать и продать недвижимость третьим лицам.

Однако, несмотря на все преимущественные особенности, денежный задаток все же является предметом серьезного спора. С одной стороны, задаток гарантирует заключение сделки в будущем. С другой, выплачиваемая сумма денег идет на различные расходы, связанные с оформлением документов, погашением задолженности и в итоге вычитается из общей стоимости квартиры.

Задаток

Задаток – это сумма денежных средств, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет платежей, причитающихся с нее, другой стороне. Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задаток служит прямым доказательством заключения договора в будущем и призван обеспечить его исполнение. Внести задаток можно как при заключении договора, так и после, но только денежными средствами.

Аванс

Аванс представляет собой более мягкую форму подтверждения серьезности намерений покупателя и продавца и фактически является частичной предоплатой за недвижимость. Как такового, понятия «аванс» в Гражданском Кодексе отсутствует, но почти в 60% сделок с недвижимостью данная форма гарантии обязательств все же применяется.

Отличие между задатком и авансом

Как и задаток, аванс передается одной стороне другой в счет причитающегося по сделке платежа, но в отличие от первого выполняет в основном платежную функцию. Согласно статье 381 ГК РФ, если сделка расторгается по вине покупателя (взявшего задаток), то задаток остается у продавца. Если же продавец отказывается от проведения сделки, то он обязуется вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в двойном размере. 

В случае с авансом ситуация практически аналогичная. Разница лишь в том, что сторона, по чьей вине происходит разрыв сделки, не несет каких-либо санкций. Однако в дополнениях к договору сделки может значиться, что аванс остается у продавца в качестве штрафа, если сделка отменяется по вине покупателя. Если сделка расторгается по вине продавца, то аванс просто возвращается покупателю.

Договор о задатке считается более надежной гарантией того, что сделка состоится. Покупатель, получая двойной размер средств, может покрыть свои расходы, если сделка не состоялась по вине продавца. В случае с авансом покупатель тратит свое время, упускает какие-то возможности купить другую недвижимость, а также не получает никаких процентов за то, что покупатель пользовался его деньгами некоторое время.

Документальное оформление

Вне зависимости от того, к какому решению придут обе стороны, между ними должно быть заключено соглашение, скрепленное подписями. Выезд юриста и его присутствие при оформление необходимых документов позволит Вам избежать неприятностей.

В договоре о задатке или авансе обязательно нужно указать:

  • Сумму, которая будет передана покупателем продавцу;
  • Все характеристики объекта сделки;
  • Стоимость объекта сделки (чтобы в будущем исключить риск повышения цены на жилье);
  • Сроки, в течение которых договор купли-продажи должен быть заключен между сторонами-участниками.

Дополнительно в договоре могут быть указаны необходимые расчеты, процесс передачи недвижимости во владение и т.д.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру