Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Освобождение квартиры после продажи

Очень часто нам поступают вопросы следующего содержания:

  • «Мы купили квартиру, но никак не можем в нее вселиться – продавец не вывез вещи».
  • «Продавая квартиру, мы сообщили покупателю, что нам пока некуда съехать. А он получил свидетельство и теперь требует освободить помещение. Прав ли он?».

Наши специалисты сталкиваются с подобными вопросами клиентов. Почему так часто возникают недоразумения на финальном этапе сделки?

Дело в том, что законодательство напрямую не оговаривает, с какого момента и как скоро бывший собственник должен выехать из проданной квартиры. Есть указание только на неопределенный «разумный» срок. Поэтому наши эксперты рекомендуют не забывать об этом вопросе при составлении договора купли-продажи и оговаривать точные сроки передачи квартиры.

Возможны три ситуации:

  1. Продавец освобождает квартиру сразу после регистрации смены собственника. Это наиболее удобное для покупателя решение, ведь квартира поступает в его распоряжение без промедления. Разумеется, не нужно понимать слово «сразу» буквально. В договоре обычно предусматривают двух- или трехдневный срок для передачи квартиры.
  2. Продавец выезжает из помещения в течение оговоренного срока. На рынке сложилась практика, когда бывшему собственнику дается две недели на то, чтобы освободить квартиру. Стороны могут договориться о любом другом периоде, главное, чтобы он был прописан в договоре максимально конкретно.
  3. Действуют дополнительные условия, при которых продавец освободит недвижимость. Чаще всего таким условием становится приобретение им другой квартиры, в которую он может переехать. Для покупателя это рискованная схема, потому что при таком условии продавец может оставаться в квартире сколь угодно долго. Впрочем, покупатель может обезопасить себя, настояв на том, чтобы в договоре было указание на крайнюю дату выезда бывшего собственника.

Важно помнить, что собственник должен освободить квартиру не только физически, то есть очистив ее от своих вещей, но и юридически – сняв с регистрации себя и прочих проживающих граждан.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру