Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Материнский капитал

Агентство недвижимости «Этаж» поможет вам приобрести квартиру с помощью материнского капитала. Это может быть ипотека или стандартная покупка. Сделки с применением данной субсидии всегда сложны в оформлении, так как требуется взаимодействие с пенсионным фондом и соблюдение всех рамок законодательства.

Что такое материнский капитал?

Матерински капитал — это вид государственной субсидии, призванный повысить рождаемость в стране. Субсидия действует с 2007 года и является федеральной программой. То есть, независимо от региона проживания и населенного пункта все граждане РФ могут рассчитывать на одинаковую поддержку.

Документ, по которому назначается и выплачивается субсидия, называется сертификатом на материнский капитал. Он обладает определенной номинальной стоимостью, которая ежегодно подлежит индексации. Так, изначально в 2007 году она составляла ровно 250000 рублей, а в 2014 году сумма достигла размера 429.408 рублей.

Кому полагается материнский капитал?

Сертификат выдается семье, у которой родился (был усыновлен) второй или последующий ребенок. Субсидия выдается семье только 1 раз, независимо от количества детей, одна семья — один сертификат. Несмотря на название «Материнский», он предназначен для всей семьи, поэтому и расходоваться он может в интересах конкретной семьи, всех ее членов. Стандартно материнский капитал выдается женщине, но в исключительных случаях его может получить и мужчина.

На какие цели можно потратить полученный капитал?

Государством четко регламентированы цели использования материнского капитала, это:

  1. Улучшение жилищных условий, включая получение ипотечного кредита или досрочное погашение (полное, частично) действующего жилищного займа. Это наиболее востребованная категория использования, поэтому в дальнейшем остановимся на ней более подробно.
  2. Получение образования ребенка. На эти цели сертификат можно тратить полностью или частично. Образовательное учреждение РФ может быть любым, главное, чтобы оно имело все необходимые права и государственную аккредитацию. На дату начала обучения ребенку не должно исполниться более 25-ти лет.
  3. Зачисление на накопительный пенсионный счет женщины. Это может быть пенсионный фонд России или негосударственный фонд, средства на эти цели могут быть израсходованы частично.

Выдачей сертификатов и решением всех вопросов их реализации занимается ПФР (пенсионный фонд России). Поэтому за получением капитала нужно обращаться именно в его отделение. Заявление можно подать в любом отделе ПФР, нет никакой привязки к прописке, граждане могут спокойно обращаться за положенным сертификатом по месту своего проживания или местонахождения.

С собой нужно взять следующие документы:

  • заявление на получение материнского капитала. Его можно взять и заполнить в отделении ПФР или скачать с официального сайта ПФР, заполнить самостоятельно и распечатать (там же на сайте можно найти рекомендации по заполнению);
  • паспорт;
  • свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей в семье;
  • документ о гражданстве ребенка, рождение (усыновление) которого повлекло возникновение права на получение материнского капитала. Обычно это вкладыш, прикрепленный к свидетельству о рождении;
  • при необходимости предъявляются дополнительные документы, например, свидетельство о смерти матери, документация о лишении ее родительских прав и пр.

Сроки обращения в ПФР ничем не ограничены, это может быть любой день после рождения (усыновления) второго ребенка. Поэтому не обязательно бежать за сертификатом сразу после появления второго или последующего ребенка в семье.

После предоставления и принятия всей документации ПФР будет рассматривать заявление не более 1 месяца, после чего направляет заявителю сообщение о выдачи сертификата либо об отказе предоставления. Теперь останется только вновь посетить отдел ПФР и забрать положенный сертификат на материнский капитал.

Сертификат не имеет срока действия, его можно применить когда угодно. При этом он ежегодно индексируется и его стоимость возрастает.

Когда можно использовать сертификат?

Право на использование полагаемой государственной субсидии возникает только по достижении ребенком, после появления в семье которого возникло право на материнский капитал, трех лет. Исключение из этого правила — наличие у семьи действующего договора жилищного займа. Семья может направить средства, которыми обладает сертификат, на полное или частичное закрытие действующей задолженности, не дожидаясь трехлетия ребенка. Это можно сделать сразу, как только сертификат получен на руки.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала.

Это наиболее востребованная возможность, которую дает материнский капитал. Большая часть семей тратит его средства именно на улучшение собственных жилищных условий.

На что можно потратить капитал:

  • закрытие (полное, частичное) ипотечного кредита;
  • оформление ипотеки с использованием средств материнского капитала;
  • покупка любого жилья на вторичном рынке и в новостройках;
  • участие в долевом строительстве.

Осуществление продажи.

Если продавец, готовый продать недвижимость с условиями отсрочки найден, то можно приступать к оформлению. Изначально нужно составить договор купли-продажи. Так как эта операция имеет много юридических тонкостей, то лучше сразу обращаться за помощью агентства недвижимости, которое составит договор купли-продажи с учетом всех тонкостей.

Далее следует обращение в ПФР. Пишется заявление с указанием цели, на которую будут направляться средства от сертификата на материнский капитал, к нему прикладываются:

  • сам сертификат;
  • паспорт того, на кого был оформлен сертификат;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • СНИЛС;
  • копия договора купли-продажи приобретаемой недвижимости с условием рассрочки;
  • копия свидетельства о регистрации права собственности на покупаемую недвижимость, это свидетельство должно быть оформлено на того, кто оформлял сертификат или на его супругу/супруга;
  • справку от продавца недвижимости о том, что он продает жилье с условием рассрочки платежа. Документ должен содержать информацию о том, сколько покупатель остался должен продавцу по договору купли-продажи, сумма долга должна быть в рамках материнского капитала.

По истечении двух месяцев ПФР переведет средства материнского капитала на счет продавца. Для безопасности сделки, согласно договору купли-продажи с рассрочкой, недвижимость, несмотря на передачу в собственность покупателю, остается в залоге у продавца до того момента, пока он не получит от ПФР сумму материнского капитала.

Как осуществить покупку жилья с помощью материнского капитала?

1. Если это стандартная покупка жилья в новостройках, на вторичном рынке или приобретение собственного жилого дома, таунхауса.

Если средств, предусмотренных материнским капиталом, хватает на приобретение жилья (к примеру, если речь о небольшом населенном пункте), то совершается купля-продажа в рамках стоимости сертификата. Если суммы не хватает, то семье необходимо иметь собственные финансы для заключения договора купли-продажи недвижимости.

Сложность в приобретении жилья таким способом проявляется в том, что средства материнского капитала продавец сможет получить только по истечении двух месяцев с момента заключения договора купли-продажи и после соответствующего заявления, направленного в ПФР. Поэтому необходимо, чтобы продавец был согласен на получение средств с применением отсрочки.

Если недвижимость покупается с применением собственных средств семьи, то заключается договор купли-продажи квартиры с условием отсрочки платежа. Сначала покупатель передает сумму, которая имеется у него на руках, а уже после продавцу будет переведена сумма материнского капитала.

2. Если это оформление ипотеки с применением материнского капитала

Сумма капитала может использоваться по-разному:

  • в качестве первоначального взноса. Лишь немногие банки готовы принять материнский капитал полностью в качестве первоначального взноса. Обычно от заемщика требуется внесение минимум 10%-15% собственных средств. Таким образом, материнский капитал пойдет на увеличение размера первоначального взноса, что, в принципе, еще и выгодно, так как при увеличении первого взноса практически всегда уменьшается процентная ставка, применяемая к ипотечному кредиту;
  • в качестве увеличения максимально возможно суммы выдачи. При оформлении ипотеки банк всегда озвучивает максимальную сумму, которую он готовы выдать заемщику. С помощью материнского капитала эту сумму можно увеличить;
  • в качестве инструмента по уменьшению суммы, отправленной в кредит.

Для начала заемщику необходимо обратиться в банк. Сообщить консультанту, что собираетесь использовать сертификат. В банке вам предоставят информацию по займу, сделают предварительный расчет и выдадут список документов, требуемых для оформления.

Первоначальный пакет документов включает основные документы заявителя, справки о доходах, доказательства трудоустройства, оригинал или копия сертификата, справка из пенсионного фонда о том, что сертификат ранее не был использован даже частично. То есть, нужно посетить отделение ПФР с паспортом и сертификатом и взять соответствующую справку. После предоставления этих бумаг отправляется заявка на выдачу ипотеки.

Если по заявке на получение жилищного займа пришло одобрение, то можно отправляться на поиски квартиры. Банк дает на эти цели определенный временной промежуток (срок одобрения кредита), о том, каким он будет зависит от каждого конкретного случая.

После того как продавец найден, происходит стандартная ипотечная процедура. Проводится процедура страхования жизни заемщика, оценка покупаемого имущества, передача его в залог банку. Далее банк заключает ипотечный договор с покупателем и рассчитывается с продавцом.

Покупателю теперь нужно обратиться в ПФР, чтобы был осуществлен перевод материнского капитала в пользу банка. На это банком отводится определенный срок, прописанный в договоре.

В ПФР необходимо предоставить:

  • оригинал сертификата;
  • паспорт того, на кого оформлен сертификат;
  • СНИЛС;
  • копию оформленного кредитного договора;
  • копию зарегистрированного договора об ипотеке, если его оформление предусмотрено договором займа;
  • засвидетельствованное обязательство лица, на которого оформлен ипотечный кредит, говорящее о том, что купленная недвижимость будет оформлена в долевую собственность всех членов семьи.

После предоставления и рассмотрения всей документации ПФР переведет средства на счет банка или кредитного договора.

3. Полное или частично закрытие действующего ипотечного кредита

Данной возможность можно пользоваться сразу после получения сертификата на руки. Дожидаться трехлетия ребенка не нужно. Закрыть ипотеку можно полностью, если сумма для досрочного закрытия находится в рамках номинала сертификата. Можно погасить и частично с условием полного перерасчета задолженности.

Для начала нужно обратиться в отделении банка-кредитора, рассказать о своем намерении использовать материнский капитал в качестве полного или досрочного погашения кредита. В банке нужно взять справку об остатке задолженности или сумме, необходимой для полного досрочного закрытия договора.

После этого в ПФР передаются следующие документы:

  • оригинал сертификата;
  • паспорт;
  • копия кредитного договора;
  • справку о действующем размере задолженности;
  • свидетельство о собственности на помещение, купленное по договору ипотеки.

В ПФР необходимо будет заполнить заявление, бланк которого выдадут в отделении. Также, если детям и супругу/супруге заемщика не выделены доли в данном жилье, то собственник пишет заявление, по которому будет обязан выделить доли в квартире для всех членов семьи.

ПФР переводит деньги не сразу, это занимает около двух месяцев. После того как средства от материнского капитала переведены банку, необходимо прийти в его отделение и взять справку о закрытии долга, если ипотека гасилась полностью. Или подписать и забрать новый график платежей, который будет составлен с учетом суммы материнского капитала, ушедшей на частично досрочное погашение жилищного займа.

4. Участие в долевом строительстве

Покупка жилья за счет участия в долевом строительстве может стать самым выгодным решением приобретения жилья, тем более, что сейчас застройщиков обязывают оформлять полиса страхования на случай невозможности выполнить ими обязательства в полном объеме.

Здесь также можно использовать только материнский капитал или добавить к нему собственные средства, чаще всего встречается именно второй вариант. Сумма сертификата будет переведена на счет застройщика.

Как и при покупке готовой недвижимости, сначала необходимо найти застройщика, который согласится составить договор участия в долевом строительстве с применением рассрочки платежа. Изначально покупатель вносит сумму, которая имеется у него на руках, а остальную часть, равную сумме материнского капитала, переведет ПФР.

В ПФР предоставляется:

  • сертификат;
  • паспорт владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке, если оно имеется;
  • зарегистрированный в уставном порядке договор участия в долевом строительстве;
  • документ о сумме, которая уже передана застройщику;
  • официально оформленное обязательство, которого говорит о том, что после передачи объекта он будет оформлен в долевую собственность всех членов семьи.

Также в течении двух месяцев ПФР рассматривает предоставленную документацию, а после переводит средства застройщику.

Оформление недвижимости, покупаемой за счет средств материнского капитала.

Законом предусматривается порядок, при котором любая недвижимость, приобретаемая с привлечением средств сертификата, обязательно должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи. Размер этих долей определяется по соглашению.

Обналичивание материнского капитала

Законом не предусмотрена ситуация, когда владелец сертификата на материнский капитал получает средства на руки. Пенсионный фонд всегда рассчитывается путем безналичного платежа с продавцом недвижимости, банком или застройщиком.

Различные мошеннически организации предлагают обналичивание материнского капитала, беря в качестве комиссионных какую-то его часть. Эти сделки незаконный и в большинстве случаев с течением времени выявляются пенсионным фондом, который тщательно проверят все сделки, совершенные с применением сертификата. При уличении владельца сертификата в его незаконном использовании ему грозит уголовная ответственность по статье за мошенничество и обязанность возврата государственных средств в полном объеме.

Сертификат на матерински капитал можно использовать только на цели, прописанные в законе. Это покупка недвижимости, оплата образовательных услуг и перечисление средств на накопительный пенсионный счет матери.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру